新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十五條規(guī)定，定金可以作為對方債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)具體情況。

1、定金階段

現(xiàn)階段，雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說，不存在退房的問題，其實就是退定金的問題。正常情況下，買方違約定金不予退還，賣方違約定金雙倍退還。

2。在這種情況下，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式協(xié)議終止合同。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方同意解除原房屋買賣合同、如何承擔(dān)違約責(zé)任等。雙方達(dá)成協(xié)議后，一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方有權(quán)要求其履行，或者通過訴訟、仲裁等方式要求對方履行。如果買賣一方構(gòu)成根本違約，未能達(dá)成協(xié)議，則根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)單方解除合同的一方可以書面通知另一方，通知到達(dá)另一方時合同終止聚會。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。

3。合同已簽訂并部分履行

買賣雙方簽訂合同后，買方已支付部分貨款并辦理入住手續(xù)。買受人違反合同的，可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

4。辦理房屋過戶手續(xù)后，購房人不得退房。

看完這篇文章，你應(yīng)該知道，買賣二手房時，只要合法成交，就不能退。因此，我們需要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。畢竟，房屋交易也是一件重要的事情。在購買之前，我們需要仔細(xì)考慮一下。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎