夫妻簽訂二手房購房合同可以嗎？

購買二手房時，夫妻共同購房的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方簽字。如果一方在房子上簽字，合同可能無效。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國合同法》第九條【訂立合同的能力】合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以依法委托代理人訂立合同。第十條當(dāng)事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第四十九條行為人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

購買二手房時，如果貸款的預(yù)審批還沒有下來，你能支付首付嗎？

如果手頭現(xiàn)金不夠，即使買了二手房，也可以申請貸款。事實上，在購買二手房時，一般都要等貸款提前獲批后才能支付首付。不過，選擇貸款購買二手房，主要是按照以下流程進(jìn)行的：

1。買賣雙方應(yīng)先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2。符合條件的買受人應(yīng)直接向貸款銀行申請貸款并提供相關(guān)證明材料；（3）買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估；（4）律師事務(wù)所進(jìn)行鑒定，對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行調(diào)查分析，出具法律意見書；（5）貸款銀行進(jìn)行審批，并通知貸款申請人是否批準(zhǔn)貸款；

6。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7。購房人與貸款銀行簽訂二手房按揭貸款合同。

8。買賣雙方將轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)證送貸款銀行辦理抵押登記。

9。貸款合同生效后，貸款銀行根據(jù)貸款合同進(jìn)行資金劃撥；

10。借款人每月償還貸款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

因此，按照上述流程，貸款一般都要提前審批，然后才能支付首付。不過，即使還沒有審批通過，如果還是要先交首付，可以按照以下方式處理，但必須根據(jù)實際情況來確定：

1。如果決定購買，首先要確認(rèn)對方是房主，確實想出售房屋，夫妻雙方同意出售房屋，然后簽訂購房合同，購房合同對雙方都有法律約束力，然后選擇支付首付款。

2。如果您擔(dān)心貸款辦不到，可以在合同中寫下相關(guān)內(nèi)容，如“買方因貸款辦不到無法完成交易，賣方應(yīng)退還首付款”等條款，以免造成更大損失。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。購買二手房時，夫妻共同購買的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方簽字。如果一方簽字，合同可能無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎