新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十七條【合同監(jiān)督機(jī)關(guān)】工商行政管理部門和其他有關(guān)行政管理部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)監(jiān)督處理利用合同損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的違法行為；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)我國(guó)《合同法》，當(dāng)事人解除二手房買賣合同時(shí)，如果發(fā)生合同糾紛，由當(dāng)事人自行決定是否送律師函。第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

未過(guò)戶的二手房能否直接過(guò)戶？

根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。當(dāng)事人雙方都必須具備主體資格，即房屋雙方都應(yīng)當(dāng)具備依法行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人。

其次，出賣人應(yīng)當(dāng)是二手房的所有權(quán)人，要取得房屋所有權(quán)，必須依法辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記后才具有法律效力。最后，根據(jù)登記條件的不同，法律效力如下：

（1）未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)也未過(guò)戶，仍在轉(zhuǎn)讓人手中。

此時(shí)，二手房買家不能轉(zhuǎn)讓房屋。

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，買受人已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方未實(shí)際交付房屋，買受人未實(shí)際占用和使用房屋，但房屋所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移。在這種情況下，購(gòu)房者可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。二手房轉(zhuǎn)讓不違反政策法規(guī)和社會(huì)公共利益。因此，如果二手房不轉(zhuǎn)讓，他們就想轉(zhuǎn)讓給他人，而他們一般得不到法律的支持就得不到房屋產(chǎn)權(quán)。但是，如果三方協(xié)商一致，由出賣人將房屋所有權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給受讓人，則可以獲得支持。但為避免損害雙方利益，必要時(shí)可找專業(yè)律師介入。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，如果一方當(dāng)事人解除二手房買賣合同，如果發(fā)生合同糾紛，由當(dāng)事人自行決定是否送律師函。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎