根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，定金是在房屋買賣合同中約定的。合同解除時(shí)，買受人解除合同的，出賣人不能退還定金。如果賣方終止合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。顯然，押金能否收回，取決于對(duì)“不可歸責(zé)于雙方的事由”的理解和適用。在司法實(shí)踐中，主要有以下幾種情況：

（1）如果對(duì)合同的主要條款沒(méi)有約定，如果在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，后來(lái)開發(fā)商和買受人未能達(dá)成協(xié)議對(duì)這些主要條款，因而未能簽訂商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)在合同解除后由開發(fā)商將定金退還給買受人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》沒(méi)有簽訂，是因?yàn)殡p方未能就合同主要條款達(dá)成一致，而不是買受人單方面違約。（2） 如果補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商不成，如果雙方本著平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂補(bǔ)充協(xié)議，僅基于自身利益，就無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，不可歸責(zé)于雙方，買方有權(quán)要求退還定金。通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議返還押金也是可行的，但要記住，協(xié)議中不能約定的條款應(yīng)該是重要的和實(shí)用的。（3） 由于國(guó)家出臺(tái)的新政策，不符合購(gòu)房和貸款條件的購(gòu)房者不可歸責(zé)于雙方，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退還收取的定金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，購(gòu)房人解除合同的，出賣人不得退還定金。如果賣方解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎