1、 二手房銷售是否存在增值稅

房產(chǎn)證銷售后2年內(nèi)：增值稅及其附加稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。

房產(chǎn)證買賣已完成2年：免征增值稅。購買二手房還需繳稅：

1，契稅

首套房契稅：面積≤90平方米，契稅稅率為1%；面積>90平方米，契稅稅率為1.5%。第二套房屋契稅：面積小于等于90平方米的，契稅稅率為1%；面積大于等于90平方米的，契稅稅率為2%。

2。個人所得稅個人出售的房屋也需要繳納個人所得稅。個人所得稅稅率為應(yīng)稅價格的1%或房屋原購買價格與現(xiàn)售價格差額的20%。五年內(nèi)唯一的房子免征個人所得稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，增值稅的計算方法如下：《增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條的規(guī)定外，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅貨物的勞務(wù)（以下簡稱銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)）應(yīng)當(dāng)繳納當(dāng)期銷項稅額，抵減當(dāng)期銷項稅額和進(jìn)項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：

應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進(jìn)項稅額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計算，向買受人征收的增值稅為銷項稅。銷項稅額的計算公式：

銷項稅額=銷售額×稅率

增值稅暫行條例第六條銷售額是指納稅人向買受人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)收取的價款和附加費，但不包括征收的銷項稅額稅收。

銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)折合為人民幣。增值稅暫行條例第七條納稅人銷售的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)價格無正當(dāng)理由明顯偏低的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定銷售額。根據(jù)《增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)（以下簡稱購買貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)）所繳納或者承擔(dān)的增值稅為進(jìn)項稅。下列進(jìn)項稅允許從銷項稅中扣除：

（1）從賣方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅。（二）從海關(guān)取得的進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅專用繳款書上注明的增值稅。（3） 購買農(nóng)產(chǎn)品，除憑增值稅專用發(fā)票或海關(guān)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅繳款書外，按農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)貨價格和農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)貨發(fā)票或銷售發(fā)票上注明的13%扣除率計算進(jìn)項稅額。進(jìn)項稅額計算公式為：進(jìn)項稅額=進(jìn)項價格×扣除率（4）生產(chǎn)經(jīng)營過程中購銷貨物和支付運輸費用的，進(jìn)項稅額按運輸費用結(jié)算單上注明的運輸費用金額和7%的扣除率計算。進(jìn)項稅額計算公式：

進(jìn)項稅額=運輸費用金額×扣除率。增值稅暫行條例第九條納稅人購買貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)取得的增值稅抵扣憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的，不得從銷項稅額中抵扣進(jìn)項稅額。

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