（1） 要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)）許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并對合同進行公證，確認其法律效力。

（2）使用規(guī)范性合同范本。很多開發(fā)商會要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。因此，建議消費者直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，讓購房者有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行協(xié)商。（3） 審查相關(guān)證明文件。購買預(yù)售房，要核對開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。同時，預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。要買現(xiàn)房，就要檢查開發(fā)商是否有該房的房產(chǎn)證和新房交付使用證。此外，還要查驗出賣人的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明，并注意這些許可證件的單位名稱是否一致。（4） 買房時要注意建筑面積的約定。購房者在簽訂建筑面積協(xié)議時只需多退少賠，按實際結(jié)算面積達成一致，很容易產(chǎn)生糾紛。臨時測區(qū)填寫時，除填寫總建筑面積外，還需填寫內(nèi)部建筑面積和公共共用面積。未達成協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，買受人不得承擔(dān)增加部分價款。建筑面積低于預(yù)售合同約定的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將建筑面積減少部分的價款退還買受人。（5） 購房時應(yīng)約定交付條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋用途的交付，即實物交付；二是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。買受人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定實物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。為了避免陷入尷尬的法律狀態(tài)，購房者在沒有《新房交付許可證》的情況下，不能接受房屋交付。（6） 簽合同時要注意房屋質(zhì)量。購房人在簽訂合同時，應(yīng)認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。

（7）簽訂合同時明確物業(yè)管理事項。合同應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。（8） 注意合同中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，買受人應(yīng)注意一些開發(fā)商通過補充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，以減輕出賣人的責(zé)任。（9） 注意違約責(zé)任。違約行為包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超過約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不履行不符合規(guī)定和約定等，消費者應(yīng)當(dāng)注意違約責(zé)任的平等性。你知道嗎