[案情簡介]李先生通過房屋中介去看了一套100萬的二手房?？捶壳?，中介告訴他，按照“行為準則”，他必須先在“看房簿”上簽字。李先生急于買房，只好在中介事先準備好的“驗房證明及委托協議書”上簽字。按照約定，如果房子賣了，李先生要支付成交價的3%作為傭金。同時，《房產登記簿》規(guī)定，“一年內，房產探索者直接或間接與業(yè)主進行交易的，視為中介公司促成交易，并應支付上述傭金及相當于傭金25%的違約金?！?。由于協商不成房價，李先生放棄了買房。半年后，另一家房屋中介B對同一套房子定價88萬元，于是李先生通過另一家中介簽訂了合同。中介a知道李先生已完成交易后，便向李先生索要傭金和違約金。李先生不同意。最后，雙方都上了法庭，法院認定“財產書”中的霸王條款無效。最后，法院判決中介公司敗訴，李先生無需向中介a支付傭金和違約金，在二手房交易過程中，由于缺乏誠信，客戶為逃避傭金而跳單和不誠信的行為也存在。中介公司要求客戶在“房產簿”上簽字，防止漏單，這是保護自身權益的有效依據之一。但是，中介不能單方面為了單方面利益而超越法律對客戶權利的限制。

[律師點評2]本案中，李先生只要在一年內購買房產，無論是否受到中介A中介服務的提示，都應向中介A支付傭金，這本書暗示，應免除a作為中介的主要義務，并應強迫李先生接受a的中介服務。因此，書中的條款無效。

[律師評論3]就性質而言，kanloushu是一個標準合同。在格式合同方面，《中華人民共和國消費者權益保護法》和《合同法》對格式條款作了各種限制，以防止格式條款的生產者濫用格式條款獲取不正當利益，保護合同相對人特別是消費者的合法權益?！逗贤ā芬?guī)定：“居間人不促成合同成立的，不要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事中介活動的必要費用?！?。本案中，李先生通過另一家中介公司購買了該房地產，原中介推銷房屋買賣合同，這意味著中介失敗。原居間人的委托請求違反了我國合同法。《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條。

消費者有權選擇提供商品或者服務的經營者，選擇商品或者服務的種類，決定購買或者不購買任何商品，接受或者不接受任何服務。

消費者在選擇自己的商品或服務時，有權進行比較、識別和選擇。《中華人民共和國合同法》第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的當事人應當遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務，并應當以合理的方式，提請對方注意免責條款或責任限制條款，并根據對方要求予以解釋。

格式條款是指合同雙方在簽訂合同時，事先準備好以備再次使用并與對方協商的條款?！逗贤ā返谒氖畻l格式條款有本法第五十二條、第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款的一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效?！吨腥A人民共和國合同法》第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。律師律師網提醒：前年我做了二手房交易，了解了房屋中介的權力。最近，一個朋友在處理他的房子時，差點掉進陷阱。消費者和房屋中介之間的糾紛越來越大。中介利用消費者“急”、“先簽無所謂”等麻痹心理，誘導消費者以對自己不利的默示霸王條款簽訂合同。一旦中介不理想，往往會用這些條款與消費者交涉。這時，消費者認為：白紙黑字，逃不掉。結果，誰一開始就讓自己這么隨便簽字？我不知道許多條款對他沒有法律約束力。這里提醒想買賣房屋的消費者：在簽訂任何書面文件之前，都要看清楚，盡量把字面意思理解清楚。如果不確定，應及時咨詢律師，避免草率簽字，最終蒙受損失。你知道嗎