根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（2005年實(shí)施，GB/t50353），建筑面積由兩部分組成：內(nèi)建建筑面積和公共共享面積。其中，套房?jī)?nèi)面積包括使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積和墻面面積，其中陽(yáng)臺(tái)面積按面積的一半計(jì)算。墻區(qū)分為自有墻區(qū)和共用公共墻區(qū)；公共墻由全體業(yè)主共用，包括建筑內(nèi)外分隔的外墻（山墻）、住戶間分隔的隔墻、與公共空間分隔的隔墻。計(jì)算時(shí)，集合中的自有墻按整個(gè)面積計(jì)算，共用公共墻按一半面積計(jì)算。與簡(jiǎn)單明了的內(nèi)部面積計(jì)算相比，公共共享面積的計(jì)算更為復(fù)雜。公共區(qū)域是所有業(yè)主共用的區(qū)域，由電梯井道、樓梯間、走廊、大堂和公共墻的一半面積組成。簡(jiǎn)言之，整個(gè)建筑面積減去每戶建筑面積之和，就可以得到公共面積。

如何為每戶分配公共區(qū)域。

每戶分配的公共面積由每戶的內(nèi)部面積乘以“分配系數(shù)”得到。分?jǐn)傁禂?shù)是將公共面積除以集合中面積之和得到的比例，取小數(shù)點(diǎn)后4位。這個(gè)系數(shù)往往是購(gòu)房者最難從相關(guān)方面獲得的住房信息，這往往是保密的。根據(jù)上述方法，人們可以很容易地計(jì)算出房屋的實(shí)際建筑面積，即最終需要支付的面積。

建筑面積計(jì)算公式（單位：M2）：

例如，內(nèi)部面積為118.25m2，分?jǐn)傁禂?shù)為0.1382，乘以15.51295，精確到0.01m2，分?jǐn)傁禂?shù)為15.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2，為產(chǎn)權(quán)證登記的實(shí)際建筑面積。

學(xué)習(xí)面積測(cè)量和計(jì)算方法。簡(jiǎn)言之，就是用卷尺等量具測(cè)量房屋的邊長(zhǎng)、長(zhǎng)邊和短邊的長(zhǎng)度，然后將長(zhǎng)寬相乘得出面積。房屋邊長(zhǎng)的測(cè)點(diǎn)一般高出地面1.2m左右，以保持水平；墻體寬度（厚度）的測(cè)點(diǎn)一般離門窗0.2m（以避免門等裝飾）。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行計(jì)量計(jì)算。如果你家的平面布局是正方形和長(zhǎng)方形的，可以直接測(cè)量總長(zhǎng)和總寬（別忘了加上外墻或隔墻和戶墻的一半厚度），然后用總長(zhǎng)乘以總寬得到面積數(shù)，再加上陽(yáng)臺(tái)面積的一半，它等于內(nèi)部面積。如果有梯形或半圓形陽(yáng)臺(tái)，我們?cè)撛趺崔k？梯形陽(yáng)臺(tái)，（長(zhǎng)邊+短邊）△2×寬×1/2（一半計(jì)算），半圓陽(yáng)臺(tái)，半徑長(zhǎng)度平方×π×1/2（一半計(jì)算）。在計(jì)算面積的過(guò)程中，這些微小的細(xì)節(jié)很可能是“棘手的”。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交易過(guò)程中掌握一些技巧也是相當(dāng)實(shí)用的。比如，要認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證，是否填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，如公共面積構(gòu)成、使用面積、套型面積、分?jǐn)偣裁娣e等都要明確標(biāo)明。

同樣，購(gòu)房合同（如期房合同）約定的面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積應(yīng)不相同（施工中很難做到完全準(zhǔn)確）；標(biāo)準(zhǔn)層住宅的上下兩層面積應(yīng)相同；標(biāo)準(zhǔn)層住宅的面積應(yīng)相同兩套普通商品房住戶共用的公共面積只能在10-20平方米左右，不能在20-30平方米之間；物業(yè)面積、采暖面積和產(chǎn)權(quán)證登記面積應(yīng)相同；窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立地下室、車庫(kù)和人防工程不能計(jì)入實(shí)際建筑面積。有了這雙眼睛，很容易發(fā)現(xiàn)住房面積的不足。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎