以下是購(gòu)房合同常見的陷阱，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意。

I.購(gòu)房初期的定金條款或定金合同。購(gòu)房者一定要注意：一般在購(gòu)房初期，開發(fā)商或中介會(huì)簽訂帶有定金條件的意向書，以保證成交。存款條款應(yīng)仔細(xì)閱讀，因?yàn)槿绻灰滓蚰膫€(gè)人原因而失敗，您可能很難收回存款。因此，在購(gòu)買過(guò)程中，所有書面材料都要出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)或者你含糊不清、難以確定的詞匯要查清楚，以免上當(dāng)受騙。第二，在房屋區(qū)域設(shè)置陷阱。

開發(fā)商為了追求最大利益，經(jīng)常在房屋面積上出問(wèn)題，他們會(huì)在合同條款中聲明免責(zé)，所以必須謹(jǐn)慎處理。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商明確寫下分?jǐn)偯娣e和內(nèi)部面積，并要求開發(fā)商在合同中附上整棟樓或整個(gè)項(xiàng)目的分?jǐn)偲矫鎴D。同時(shí)，約定建筑面積不變但內(nèi)建面積有誤，共用面積和內(nèi)建面積同時(shí)變化時(shí)。第三，要認(rèn)真審視違約責(zé)任，為可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。

開發(fā)商往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，提供一些標(biāo)準(zhǔn)條款來(lái)限制購(gòu)房者的權(quán)利。第四，提前制定住房質(zhì)量條款。實(shí)踐中，很多購(gòu)房合同糾紛往往是由房屋質(zhì)量問(wèn)題和相關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題引發(fā)的民事糾紛。

問(wèn)題出現(xiàn)后責(zé)任界定困難，在訴訟中難以突破。因此，有必要提前明確這些條款或在購(gòu)房合同中簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在二手房買賣合同中，購(gòu)房人在購(gòu)房前必須核對(duì)房屋權(quán)屬是否明確。

由于房地產(chǎn)合同涉及法律的方方面面，難免會(huì)出現(xiàn)一些陷阱和漏洞。希望您在購(gòu)買過(guò)程中能及時(shí)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人士解答問(wèn)題，避免后顧之憂。

知識(shí)延伸：

買房要注意：“五證兩書”

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)工程開工許可證；

（4）國(guó)有土地使用證；

（5）商品房預(yù)售許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委頒發(fā)，開工許可證由市建委頒發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)。第二，這兩本書包括：

（1）住宅質(zhì)量保證書；

住宅質(zhì)量保證書通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實(shí)的登記、在使用壽命內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用下各部件的保修期，如防水三年，墻面及管道滲漏一年，墻面抹灰脫落一年，大面積撒砂一年，包括采暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具及開洞設(shè)備斷斷續(xù)續(xù)。其他零部件的保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

（2）住宅使用手冊(cè)。

住宅建筑說(shuō)明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項(xiàng)、給排水、用電、燃?xì)庠?、消防等設(shè)施的說(shuō)明，以及使用說(shuō)明門窗類型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明什么。如果制造商另有手冊(cè)，則應(yīng)附在住宅用戶手冊(cè)之后。你知道嗎