開(kāi)發(fā)商的廣告投入、廣告時(shí)間和宣傳內(nèi)容，一般都是房地產(chǎn)商認(rèn)真研究和策劃的。開(kāi)發(fā)商和代理商對(duì)房地產(chǎn)的建設(shè)進(jìn)度、房地產(chǎn)周邊的規(guī)劃和配套設(shè)施有清晰的了解。不過(guò)，買家對(duì)此并不熟悉。信息來(lái)源于房地產(chǎn)廣告及周邊環(huán)境。一點(diǎn)關(guān)注都不會(huì)落入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的宣傳陷阱。因此，在選房時(shí)，最好保存好相關(guān)的宣傳冊(cè)和傳單。開(kāi)發(fā)商是否有責(zé)任違反銷售廣告的承諾？

[案例]一位開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中解釋說(shuō)，開(kāi)發(fā)區(qū)旁邊有政府部門規(guī)劃的雙地鐵、市政公園和大型購(gòu)物超市，非常方便購(gòu)房者出行、旅游、日常休閑和置業(yè)（但說(shuō)明沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)廣告）商品房買賣合同）。后來(lái)，政府部門的規(guī)劃發(fā)生了變化。換乘后，地鐵距離社區(qū)較遠(yuǎn)，市政公園也未建成。買受人要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，理由是交房后小區(qū)旁沒(méi)有雙地鐵和市政公園。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條，開(kāi)發(fā)商在廣告中所作的說(shuō)明和承諾的違約責(zé)任僅限于對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施建設(shè)作出說(shuō)明或承諾。對(duì)超出商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍的相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明或者承諾，即使是具體確定的，即使對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)構(gòu)成有重大影響，不能作為合同內(nèi)容要求違約責(zé)任。

在這種情況下，開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中對(duì)地鐵和市政公園的雙重廣告描述不應(yīng)視為要約，也不應(yīng)視為合同內(nèi)容，因此自然不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房者在選房時(shí)，不應(yīng)該輕易相信開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)廣告，但為什么要保留相關(guān)的宣傳冊(cè)和宣傳單呢？這與《商品房買賣合同》的簽訂有直接關(guān)系。購(gòu)房人拿到《商品房買賣合同》后，購(gòu)房人不應(yīng)在合同上簽字，但應(yīng)先仔細(xì)閱讀內(nèi)容如果開(kāi)發(fā)商不愿意補(bǔ)充，購(gòu)房人可以拒絕在《商品房買賣合同》上簽字并要求退還定金。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎