預(yù)售合同登記時，購房人應(yīng)注意以下事項(xiàng)。商品房預(yù)售合同一經(jīng)登記，購房者就會產(chǎn)生對抗第三人的效果，這可以有效防止預(yù)售人一房二賣。因此，登記是維護(hù)購房者利益的有力措施。因此，在簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)盡可能明確約定開發(fā)商備案商品房預(yù)售合同的義務(wù)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售人即商品房開發(fā)商有義務(wù)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行登記。買受人應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售合同的備案時間和簽訂合同后遲延備案的違約責(zé)任。為了約束房地產(chǎn)開發(fā)商不辦理或者延遲辦理商品房預(yù)售合同登記。三。謹(jǐn)慎使用預(yù)售合同記錄作為合同生效條件。從買受人的角度看，如果在合同中約定辦理登記手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的條件。這通常對買家不利。有效合同往往比無效合同更有利于保護(hù)買方的合法權(quán)益。如果商品房預(yù)售合同在登記前尚未生效，預(yù)售人即房地產(chǎn)開發(fā)商反悔，一般不需要承擔(dān)過多的違約責(zé)任。因此，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎使用預(yù)售合同作為合同的條件?！吨腥A人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)采用法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定的書面形式訂立。當(dāng)事人未以書面形式訂立合同，一方履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第三十七條以合同書的形式訂立合同。一方在簽字或者蓋章前履行了主要義務(wù)，另一方接受的，合同成立。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理預(yù)售手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無效的法律、行政法規(guī)規(guī)定的登記備案程序，不予支持。當(dāng)事人約定登記備案程序?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同生效條件的，除一方已履行主要合同義務(wù)，經(jīng)雙方認(rèn)可外，按約定辦理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記手續(xù)，但登記無效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不影響合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，投入的資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證商品房證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。你知道嗎