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寧波
定金罰則在商品房買賣合同中的適用
（1） 如買受人未按“認購書”約定的時間和地點簽訂合同，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。（二）因開發(fā)商的過錯導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（3）雙方簽訂預(yù)售合同無過錯的，定金條款不適用，已付定金按原金額退還。如認購書中未確認的其他采購合同條款，雙方協(xié)商不成，不視為雙方違約。此時無法簽訂采購合同，不屬于雙方過錯。
從實踐的角度看，如果買方在落后的情況下懂得一點技巧，就有可能合法規(guī)避“認購書”中的定金處罰條款。
比如，購房人在簽訂認購書后，雖然心里后悔，但沒有出示，仍與開發(fā)商協(xié)商，按約定時間簽訂正式的《商品房買賣合同》。一般來說，買賣雙方都要協(xié)商確定《商品房買賣合同》的具體條款。畢竟，“認購書”只能確定一些最基本的條款，而正式的《商品房買賣合同》要復(fù)雜得多。如果買受人與開發(fā)商不能就合同的某些條款達成協(xié)議，導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，那么在法律上，就不能歸責(zé)于任何一方。在這種情況下，存款條件將不適用。認購書將被終止或作廢，并退還原訂金。簡而言之，這也是一種背叛。如果是違約，定金將不予退還。如果一方未能就合同條款達成協(xié)議，則應(yīng)退還定金。當(dāng)然，從開發(fā)者的角度來看也是如此。如果開發(fā)商想反悔，在提供合同文本時往往會設(shè)置苛刻的條款，這讓購房者無法接受。你知道嗎
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