9月4日上午，蘭州警方接到群眾舉報：*正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人吳某林欺騙購房者，攜款逃跑。經(jīng)查，正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于去年3月29日在蘭州成立，營業(yè)網(wǎng)點共50家。**公司以承諾辦理房地產(chǎn)過戶、銀行貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)為由，與購房者簽訂了房地產(chǎn)中介三方合同。在收取了買方的首付款和中介費后，**公司將買方的全部款項轉(zhuǎn)入?yún)?林在寧夏設(shè)立的中國**集團總部賬戶。警方查明，該公司自2013年3月成立以來，共有436名被害人參與詐騙，涉案金額高達6656.89萬元。案件二**京浩房屋經(jīng)紀有限公司詐騙860萬元

中介合同是中介（一般稱為房地產(chǎn)中介公司）向委托人（上下院）報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報酬的合同，也稱為中介合同。因此，規(guī)范的中介合同的主體是中介公司和上下級，應分別與上下級簽訂兩份中介協(xié)議。權(quán)利義務(wù)還應側(cè)重于中介服務(wù)的內(nèi)容和中介服務(wù)費的支付方式?，F(xiàn)實中，往往是中介在與上下兩戶聯(lián)系好并確定成交價格后，與上下兩戶簽訂所謂的中介合同，收取下兩戶的定金。他們有的還收取中介服務(wù)費，由三方簽字。實質(zhì)上，這不是一個簡單的中介協(xié)議，而是兩個合同和兩對權(quán)利義務(wù)：中介合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系+定金協(xié)議。如果約定定金由中介保管，那么還涉及到托管協(xié)議。

媒體中介機構(gòu)的中介活動不是以自己的名義簽署的，也不是以他人的名義簽署的。因此，媒介中介不同于代理人或經(jīng)紀人。其民事活動多種多樣，如銷售、租賃、就業(yè)、保險、出版等。

目前，中介機構(gòu)的非規(guī)范中介行為主要有哪些？

首先，他們沒有履行如實報告的義務(wù)，導致雙方因為房屋沒有達到預期而發(fā)生糾紛。一些中介為了方便交易，隱瞞房屋出售的不利條件。合同簽訂后，買受人知道真實情況，導致買賣雙方發(fā)生糾紛，妨礙合同的履行。二是合同重要條款約定不明確，致使買賣合同難以履行。實踐中，有的中介或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，不履行提示相關(guān)事項的義務(wù)，導致雙方協(xié)商不充分；有的中介或經(jīng)紀人責任心不強，沒有將口頭達成的共識納入合同；一些中介或經(jīng)紀人急于促成交易，對一些有爭議的問題故意采取回避態(tài)度，為以后的糾紛埋下隱患。三是沒有對房屋性質(zhì)進行審查提示的義務(wù)，致使合同目的在法律上無法實現(xiàn)。由于缺乏相關(guān)法律政策知識，普通購房者往往無法正確認識房屋的法律性質(zhì)和交易中的風險。但在實踐中，一些中介公司審查不嚴，或明知故犯，引發(fā)了不少糾紛。四是房屋權(quán)屬或者代理人的代理權(quán)限審查不嚴，沒有處分權(quán)或者代理權(quán)，致使物權(quán)人或者其他共有人對房屋買賣提出異議。夫妻雙方共有財產(chǎn)的，任何一方無權(quán)處分。另外，我們要注意以下兩點。一是鼓勵買賣雙方訂立“陰陽合同”，達到偷稅漏稅的非法目的。這種運作方式規(guī)避了稅收監(jiān)管，給國家稅收造成了巨大損失。同時，也為部分當事人惡意不履行合同提供了借口。違約方經(jīng)常以此為借口為合同的無效辯護。二是協(xié)助不符合購房條件的購房者補繳稅款或社保繳納符合規(guī)定期限的證明，規(guī)避限購政策的調(diào)控。少數(shù)中介機構(gòu)為了謀取利益，不惜違法違規(guī)，為沒有購房資格的人出具虛假證明。偽造的證明經(jīng)行政機關(guān)審核不合格的，客觀上不能繼續(xù)履行買賣合同。同時，由于整個交易具有違法性和欺詐性，法院可以認定合同無效。

如何與中介公司簽訂中介合同？在中介服務(wù)合同中，買受人應當注意中介費的數(shù)額和承辦人。這里需要指出的是，中介公司收費的前提是買賣雙方達成房屋買賣協(xié)議，簽訂房屋買賣合同。買賣雙方不能就房屋買賣達成協(xié)議的，中介公司無權(quán)收取報酬。此外，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，中介在履行中介合同過程中，必須如實向委托人提供所掌握的信息，并保證所提供的信息真實。中介未履行上述忠實披露義務(wù)的，故意作虛假介紹或者與一方事先協(xié)商以獲取中介報酬的，串通、故意披露虛假事實，損害委托人或者第三人合法利益的，一次這些情況發(fā)生后，中介不僅無權(quán)向委托人索要中介報酬，還應承擔因故意提供虛假信息給委托人造成的損失。出現(xiàn)上述情況時，要注意形成有利于自己的證據(jù)。具體步驟如下：中介公司按中介合同約定的時間到達時，要求中介公司出具書面證明，證明對方未按約定時間簽訂銷售合同或提出不合理要求，導致未簽訂銷售合同向另一方發(fā)出書面通知，指出由于另一方未能在約定的時間內(nèi)簽署合同而導致該方未能簽署銷售合同已構(gòu)成違約。同時，給予對方簽訂合同的寬限期，要求對方在此期限內(nèi)簽訂合同，否則將承擔違約責任，并保留書面通知的復印件，并以掛號信的方式將原件寄給對方。如果對方?jīng)]有住址，可以送中介公司辦理過戶；在規(guī)定的寬限期內(nèi)再次到中介公司辦理過戶手續(xù)，如不能再簽字，請中介公司重新出具證明。這樣，對方違約的證據(jù)就基本可以形成。

簽訂中介合同后，雙方不承擔下列違約責任：