1、 如何防范購房合同風(fēng)險(xiǎn)。購房者在簽訂合同前，可以在網(wǎng)上查詢是否有示范合同或咨詢律師，然后比較示范合同與開發(fā)商提供的合同是否有差異。買受人與開發(fā)商最好約定平等的違約責(zé)任，并在合同中明示違約金數(shù)額或具體算法。不好的開發(fā)商通常會(huì)與測(cè)繪單位串通，在最后的房屋面積核算中增加你的分?jǐn)偯娣e，縮小單位內(nèi)部的建筑面積，并增加最后的總面積，但增加的幅度往往不超過3%，以讓購房者多掏腰包。對(duì)此，購房人可在3%以內(nèi)據(jù)實(shí)拒絕結(jié)算，并要求購房人不予退房。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，房?jī)r(jià)超出部分由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

4。如有爭(zhēng)議，律師可先咨詢，律師建議買方向法院起訴。其原因是：首先，訴訟費(fèi)用下降了很多，而仲裁費(fèi)用相對(duì)較高。第二，仲裁是終局的。一旦“黑哨”出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決就非常困難。其次，簽訂購房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？（一）開發(fā)商利用自制合同格式條款損害購房者合法權(quán)益？

合同格式條款是指合同提供人在簽訂合同時(shí)，事先準(zhǔn)備好的、不與消費(fèi)者協(xié)商的、可重復(fù)使用的條款。它具有節(jié)約交易成本、提高安全性的優(yōu)點(diǎn)，但也存在不可協(xié)商的缺陷。一些開發(fā)商不惜觸犯法律法規(guī)，以自制的不平等合同格式條款，利用消費(fèi)者的購房欲望，強(qiáng)迫消費(fèi)者簽字認(rèn)可。開發(fā)商為了吸引消費(fèi)者購房，通常在銷售廣告和宣傳材料中卻沒有在合同中對(duì)綠地、俱樂部、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設(shè)施進(jìn)行描述。比如，開發(fā)商在合同中單方事先約定：“出賣人為商品房項(xiàng)目制作的效果圖、樣板房、沙盤、模型、廣告、銷售手冊(cè)、宣傳單、房型資料、宣傳資料等，僅供參考，不作為報(bào)價(jià)，交付標(biāo)準(zhǔn)以政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和合同為準(zhǔn)，“為排除銷售前期的廣告內(nèi)容和宣傳材料作為要約的可能性，在廣告內(nèi)容難以履行時(shí)，買方要求解釋，開發(fā)商以合同已達(dá)成一致為由拒絕了消費(fèi)者。（3） 開發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議損害購房者的合法權(quán)益

不少開發(fā)商自擬認(rèn)購書或預(yù)購協(xié)議，并盡量引導(dǎo)購房者盡快交納定金并簽訂正式合同。由于協(xié)議期限較短，購房者沒有時(shí)間了解正式合同，只好在包含開發(fā)商自訂格式條款的原始合同上簽字。你知道嗎