如果遲交罰款太低怎么辦？

房屋遲延交付的，可以直接按照《合同法》第114條的規(guī)定，要求當(dāng)事人按照實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條也有相關(guān)規(guī)定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少違約金的，違約金超過(guò)造成損失的30%的，視為違約，違約金的數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，違約金在超過(guò)造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按未支付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋延遲交付如何索賠一般有兩種情況：一種是賣方未能完成工作，并在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)通知買方入??；另一種是賣方也通知買方入住房屋未實(shí)際竣工且不符合入住條件時(shí)入住。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件存在爭(zhēng)議，賣方遲遲不解決，買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

1。出賣人在向買受人交付房屋時(shí)，應(yīng)首先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)全部打開，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）處以違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日為止。如果逾期超過(guò)一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房?jī)r(jià)本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

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