注意學(xué)區(qū)房陷阱

陷阱一：買好房子并不意味著可以上名校，小心買假學(xué)區(qū)房。所謂“偽學(xué)區(qū)房”，是指靠近名校但無(wú)法進(jìn)入名校的樓房。

簡(jiǎn)介：學(xué)區(qū)住房不是以距離學(xué)校的距離來(lái)衡量的，而是指能夠提供學(xué)位的房地產(chǎn)。家長(zhǎng)遇到這種宣傳，一定要到學(xué)?；蚪逃鞴懿块T調(diào)查。如果學(xué)校已經(jīng)建好了，你應(yīng)該先咨詢學(xué)校，看看是否和開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一致。如果學(xué)校還沒(méi)有建好，可以要求開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校簽訂的協(xié)議書。

陷阱二：現(xiàn)在大多數(shù)人都在購(gòu)買房地產(chǎn)，他們看到的只是開(kāi)發(fā)商美化的房地產(chǎn)沙盤。他們能得到的信息大多來(lái)自房地產(chǎn)顧問(wèn)，實(shí)際情況往往很難了解。學(xué)校可因規(guī)劃調(diào)整和生源數(shù)量影響，調(diào)整招生面積。所謂的房地產(chǎn)地理優(yōu)勢(shì)并不存在。

策略：很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都不會(huì)將學(xué)位列入購(gòu)房合同，因此一些開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆法律的空子，只給購(gòu)房者口頭承諾。在購(gòu)房合同中提醒購(gòu)房者，可以讓開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房送學(xué)位寫在購(gòu)房合同中，口頭承諾給予法律保護(hù)。

陷阱三：一些開(kāi)發(fā)商打出“簽約百年老校”的廣告。事實(shí)上，簽約的百年老校實(shí)際上是名校的分校，甚至是分校的分校，從師資隊(duì)伍、配套設(shè)施、社會(huì)聲譽(yù)、學(xué)習(xí)氛圍等方面看，都不同于總部。

策略：開(kāi)發(fā)商在宣傳中回避“分公司”、“分公司”等重要信息，導(dǎo)致購(gòu)房者錯(cuò)誤引導(dǎo)。在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎核實(shí)，反復(fù)確認(rèn)。

陷阱四：政府的城市規(guī)劃建設(shè)不是一蹴而就的，因?yàn)槌鞘懈?、新樓建設(shè)、學(xué)校更迭等因素。每年的計(jì)劃可能會(huì)有一些微調(diào)。今年，社區(qū)納入名校范圍，明年，可能納入其他學(xué)校范圍。

導(dǎo)言：對(duì)于這種充滿變數(shù)的東西，開(kāi)發(fā)商不會(huì)明確向購(gòu)房者表達(dá)自己的意見(jiàn)。所以不難看出，在學(xué)校住了幾年的孩子已經(jīng)到了上學(xué)的年齡，卻沒(méi)有一所好學(xué)校。在這種情況下，買方必須向開(kāi)發(fā)商核實(shí)學(xué)校建設(shè)和開(kāi)放的時(shí)間。你知道嗎