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寧波
開發(fā)商逾期交房后業(yè)主能否索賠
如果質量不符合合同規(guī)定，買方可以拒絕接受，賣方應承擔修理、更換、重做和賠償損失的責任。逾期交貨的，賣方應支付逾期違約金。無獨有偶，逾期未交房屋產(chǎn)權證等證明也構成違約，按合同索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交貨的訴訟時效為三年。逾期交貨違約金的訴訟時間從合同約定的交貨日期起計算。開發(fā)商在訴訟時效期間內(nèi)主張上述權利的，新的訴訟時效自開業(yè)之日起重新計算兩年。
業(yè)內(nèi)人士提醒，送房不僅僅是“交鑰匙”。購房者從簽訂購房合同之初就要更加關注逾期交房的問題。如有疑問，應注意交付條件是否不明確，是否符合約定條件，交付時間是否約定不明確，逾期交付房屋違約金的相關約定是否明確，要及時提出，講清楚。因不可抗力造成延期交付的，開發(fā)商應當提供有關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。
如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受驗收通知，就是一種欺詐行為。只有這樣，才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實現(xiàn)法律的精神實質。如果在這方面有法律上的需要，您可以與律師協(xié)會進行在線法律咨詢。你知道嗎
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