在簽訂合同前，購(gòu)房者必須確認(rèn)開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全。五證兩冊(cè)，代表開發(fā)商具備房屋銷售資格（能交易、有產(chǎn)權(quán)），房屋質(zhì)量通過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)），這是您購(gòu)房的基本保障。

購(gòu)房指南：

①五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

②兩本書：《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

2。無(wú)論是“定金”還是“定金”

定金都是預(yù)付款，是總房?jī)r(jià)的一部分。這只意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但沒(méi)有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。當(dāng)然，如果合同不成立，無(wú)論哪一方違約，定金都會(huì)按原金額返還。保證金，俗稱“保證金”，是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。如果購(gòu)房者違約，定金不予退還，而開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。簽訂合同時(shí)要注意面積約定和各面積的含義，除總建筑面積外，還應(yīng)填寫內(nèi)部面積和公共共用面積。

面積含義：在合同中，不同的面積值代表不同的面積。您需要清楚地看到它是建筑面積、內(nèi)部面積還是共享面積。房子什么時(shí)候交房？房子的所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓？有學(xué)位規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)約定學(xué)位的地點(diǎn)、生效時(shí)間和違約責(zé)任。簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。（明確物業(yè)管理公司和物業(yè)管理基金的范圍）。

買房時(shí)，支付房?jī)r(jià)非常容易，但購(gòu)房者的后期保障卻不是那么容易實(shí)現(xiàn)的。因此，在簽訂合同時(shí)，一定要落實(shí)合同中的各種保障措施，這樣才能為購(gòu)房者提供更多的“證據(jù)”。你知道嗎