未來(lái)房和現(xiàn)在房的區(qū)別在于，現(xiàn)在房是指消費(fèi)者通過(guò)交房標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收（各地交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的房產(chǎn)。消費(fèi)者購(gòu)買可以立即購(gòu)買的商品房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商已辦妥待售房屋房產(chǎn)證的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，消費(fèi)者可立即入住并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。

2。未來(lái)房子的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格比現(xiàn)房更實(shí)惠，可以提前選擇自己喜歡的房子，并且可以在施工期間隨時(shí)檢查工程質(zhì)量；未來(lái)房子的缺點(diǎn)是先交錢后交房有風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商有資金問(wèn)題，房子可能變成爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間和金錢?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是，房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)明晰，錢能交，貨能交，無(wú)需久等，位置一般在中心城市交通便利，投資回報(bào)周期短；現(xiàn)房的缺點(diǎn)是價(jià)格略貴?，F(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，投資風(fēng)險(xiǎn)降低；購(gòu)房者可直接看到真實(shí)場(chǎng)景，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等進(jìn)行評(píng)估。房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，不會(huì)有大的變化。買房時(shí)，只需與周邊同類型房屋的價(jià)格進(jìn)行比較即可。這個(gè)家庭計(jì)劃很容易安排，你付了房款就可以搬進(jìn)去了?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)是：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠；對(duì)于品質(zhì)較好的樓盤，樓層和房型較好的房子往往是先來(lái)后到，選房范圍縮小。三。房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)的早期銷售是開(kāi)發(fā)商籌集資金的一個(gè)渠道。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有較大的優(yōu)惠價(jià)格；選擇范圍廣泛。未來(lái)房?jī)r(jià)性價(jià)比較好的房子升值潛力很大。缺點(diǎn)：不確定因素多，投資風(fēng)險(xiǎn)大，在建設(shè)過(guò)程中因開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)、資金等原因造成的項(xiàng)目停頓會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)，市場(chǎng)行情和價(jià)格漲跌也很難預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息和專業(yè)知識(shí)不平等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告和信息宣傳就有必要對(duì)房地產(chǎn)情況進(jìn)行判斷和預(yù)測(cè)，從而導(dǎo)致房屋標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量與預(yù)售承諾不一致的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在買房有很多誤解。不管你多么小心，你買房子時(shí)很可能會(huì)上當(dāng)受騙。網(wǎng)上有各種各樣的購(gòu)房字典和購(gòu)房指南。根據(jù)以往人們的經(jīng)驗(yàn)，它們肯定具有一定的指導(dǎo)意義。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎