特別注意二手房的戶(hù)口遷移。在二手房銷(xiāo)售過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)籍過(guò)戶(hù)不同時(shí)進(jìn)行，一般來(lái)說(shuō)，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再辦理戶(hù)籍過(guò)戶(hù)。出賣(mài)人將原戶(hù)籍遷出房產(chǎn)所在地，買(mǎi)受人可以將家庭成員的戶(hù)籍遷入。而學(xué)校是要滿(mǎn)足落戶(hù)和入住兩個(gè)條件才能入學(xué)，所以購(gòu)房者最好簽訂書(shū)面協(xié)議，確定搬出時(shí)間和違約責(zé)任。第二，提防房地產(chǎn)繁榮。不少開(kāi)發(fā)商以“*”房地產(chǎn)為名進(jìn)行虛假宣傳，給購(gòu)房者造成了巨大損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明眼人，通過(guò)官方渠道確認(rèn)，并對(duì)這些樓盤(pán)保持警惕。購(gòu)房合同中最好增加不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容，以免出現(xiàn)偏差。第三，一定時(shí)期和地區(qū)只有一個(gè)配額。如昆山新規(guī)：每五年承認(rèn)一個(gè)定額，人均面積不低于18平方米。如果你想在昆山購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)，你必須注意兩個(gè)細(xì)節(jié)：

1。在簽訂**房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同的前五年，**房地產(chǎn)并沒(méi)有以很多學(xué)生的名義上同一所學(xué)校。

2。人均面積在18平方米以下的住房不能作為房地產(chǎn)使用。四是關(guān)注學(xué)區(qū)劃分的最新進(jìn)展?，F(xiàn)在中小學(xué)對(duì)孩子的擇校有自己的原則。按照一定的原則，如街道、河流、社區(qū)等，劃分每所學(xué)校的教學(xué)區(qū)。不過(guò)，學(xué)區(qū)劃分經(jīng)常發(fā)生變化，因此家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)前必須事先確認(rèn)學(xué)區(qū)，以教育局公布的最新劃分為準(zhǔn)。如昆山實(shí)行“居住地與戶(hù)籍一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求子女戶(hù)籍與父母戶(hù)籍、家庭住房一致。如果父母名下有多處房產(chǎn)，子女將按最近的實(shí)際居住地入學(xué)。因此，沒(méi)有必要購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)來(lái)報(bào)名。你必須注意當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，防止你的孩子進(jìn)入錯(cuò)誤的學(xué)校。

購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)時(shí)，我們需要注意三個(gè)方面：

1。有些**房地產(chǎn)無(wú)法辦理抵押貸款。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房年齡超過(guò)30年的，商業(yè)銀行不提供銀行按揭貸款。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意房屋的面積和年限，以免在簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法獲得貸款。

2。

3。如果房屋在租賃期內(nèi)不能入住，可能會(huì)延遲子女入學(xué)。

當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)時(shí)，你必須明白這一點(diǎn)，不要讓現(xiàn)有的認(rèn)知錯(cuò)誤造成你自己的損失。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，可以在線咨詢(xún)律霸。你知道嗎