本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有沖突的，以本補充協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。

點評：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)合同條款是指合同文本的提供者事先準(zhǔn)備好的，在簽訂合同時未與消費者協(xié)商的條款。對格式條款的理解有爭議的，按照通常的理解進行解釋；有兩種以上解釋的，對提供格式條款的一方不利；格式條款與非標(biāo)準(zhǔn)條款不一致的，以非標(biāo)準(zhǔn)條款為準(zhǔn)應(yīng)采用。據(jù)此，就商品房買賣合同而言，其效力大小順序為：現(xiàn)場合同條款第一；標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議第三。

結(jié)論：補充協(xié)議中的格式條款比非格式條款（標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本）更有效，違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。補充協(xié)議原文：本合同與樣板房宣傳資料、圖片、資料、文字不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同未盡事宜對雙方均無約束力。

點評：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確；商品房銷售時設(shè)立樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明質(zhì)量是否合格、質(zhì)量是否合格，實際交付的商品房設(shè)備、裝修與樣板房一致。否則，視為實際交付的商品房與樣板房一致。

結(jié)論：本補充協(xié)議僅將商品房銷售中發(fā)放的宣傳資料和樣板房圖片作為購買參考，其實質(zhì)是對宣傳資料的真實性不負(fù)責(zé)，不按宣傳履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。補充協(xié)議原文：任何一方在簽訂合同后單方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約金，違約金的比例為合同總價的20%。

點評：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的解釋，雙方同意違約金的標(biāo)準(zhǔn)以違約造成的實際損失為準(zhǔn)，最高比例為30%。很顯然，如果消費者單方面解除購房合同，開發(fā)商的損失永遠不會超過房價總額，因為房地產(chǎn)總是存在的。結(jié)論：補充協(xié)議看似對買賣雙方都有利，實際上卻單方面增加了消費者的違約責(zé)任。補充協(xié)議原文：該商品房僅供居住使用。

點評：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有者對其財產(chǎn)依法享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。業(yè)主享有房屋所有權(quán)和房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)。也就是說，只要業(yè)主處置房屋不違法，別人就無權(quán)干涉。

結(jié)論：補充協(xié)議剝奪了消費者的權(quán)利。

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