1。房子交房后兩張證明要交什么費(fèi)用？

A:房產(chǎn)證簽發(fā)時應(yīng)繳納契稅。第一套90平方米以下的，按總房價的1%支付；90平方米至140平方米的，按總房價的1.5%支付；140平方米以上的，按總房價的3%支付；第二套，按總房價的3%支付。維修基金費(fèi)用：6層及以下65元/m2；7-17層92元/m2；18層及以上104元/m2。交房時要按實(shí)測面積辦理，面積越大，補(bǔ)償越少。

2。付定金后，合同要簽多少天？

A：本合同自定金支付之日起5日內(nèi)簽訂（以不同房地產(chǎn)項(xiàng)目約定的日期為準(zhǔn)）。特殊情況下，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出申請，逾期合同按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3。你需要準(zhǔn)備什么信息來抵押貸款？如果你不滿18歲，你能按揭買房嗎？

A:所有業(yè)主都應(yīng)到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產(chǎn)證明）和公積金存款單。

你可以在18歲以下買房，需要一次性付款，但你不能獲得抵押貸款資格。

4。預(yù)售資金是否有指定銀行監(jiān)管，購房貸款由哪家銀行辦理？

A：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，實(shí)行專項(xiàng)資金監(jiān)管制度。

5。各建筑物的分配原則及分?jǐn)偯娣e說明？

A:通常包含在共享區(qū)域中的公共建筑面積包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共大廳、走廊、公共用房和管理用房，服務(wù)于整個建筑。單位與公共建筑空間（含山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以各建筑公共文件為準(zhǔn)）。

6。兩個人的直系親屬能一起買嗎？有什么特殊要求嗎？

A:多人可以一起購買。根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提必須是有購房資格（公積金除外）。

7。有沒有可能不在開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款？

A:沒有。

8。預(yù)售合同簽訂后，買受人或業(yè)主能否變更？

A:沒有，在客戶簽訂預(yù)售合同時，未經(jīng)通知登記的夫妻關(guān)系可以增加業(yè)主。其他情況不能改變。

9。商業(yè)貸款的要求是什么？

A:18歲以上，事業(yè)收入穩(wěn)定，中華人民共和國合法公民，無前科。

10。有多少種方式償還貸款？有什么區(qū)別？A：等額本息。

等額本息還款法：在還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因?yàn)槊吭逻€款金額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據(jù)自己的收入來確定還款能力。

等額本金還款法：每月等額支付本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，由于初期還款金額較大，利息支出會減少，更適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

11。購房貸款政策細(xì)則？

A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少40%，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。房子能賣多久？程序是什么？

A：簽訂購房合同后，我們可以再出售。今年，330新政將實(shí)行“五改二”營業(yè)稅，兩年內(nèi)免征營業(yè)稅。你知道嗎