1、 一般來說，如果買方違約，就不能要求返還定金。如果賣方違約，需要付雙倍定金。因此，雙方約定購(gòu)買定金時(shí)，最好不要過高或過低，否則雙方都可能承擔(dān)巨額損失。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第121條，“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持”，也就是說，雙方約定的定金數(shù)額應(yīng)當(dāng)為房?jī)r(jià)的20%。這樣，不僅可以避免巨大損失的風(fēng)險(xiǎn)，而且個(gè)人權(quán)益也可以得到法律的保護(hù)。買受人未按認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂合同，或者出賣人在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買受人違約不退還定金，如果違約，賣方將加倍支付定金。雙方未能就房屋合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

3。因出賣人未取得銷售許可證或者買受人未取得購(gòu)房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者合同無效的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。如買受人修改認(rèn)購(gòu)函中確認(rèn)的價(jià)格、房號(hào)、面積等條件，導(dǎo)致未能簽訂合同的，視為出賣人違約，并應(yīng)雙倍返還定金。如果賣方在認(rèn)購(gòu)文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購(gòu)文件所列的價(jià)格和面積，則視為合同主要條款尚未確定，正式合同無法成立。賣方應(yīng)將定金和利息退還買方。交押金要注意什么？

1。定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，買受人可以依法決定是否制定定金條款。

2。雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3。區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不適用于定金的罰款。個(gè)別賣家會(huì)利用買家缺乏相關(guān)購(gòu)買知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款上設(shè)陷阱，故意讓買家違約，這一點(diǎn)值得注意。存款與存款的性質(zhì)在法律上是不同的。押金可以退，但押金不能退。所以我們應(yīng)該看看合同里有沒有注明“押金”這個(gè)詞。

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