首先，開發(fā)商延遲交房。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定交付時(shí)間后，購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催交通知。如果開發(fā)商三個(gè)月以上仍未履行交房義務(wù)，購房人可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。

其次，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就提前售房，且開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未取得商品房預(yù)售許可證，購房人可以要求退房。因?yàn)槲覈斗康禺a(chǎn)法》明確規(guī)定，開發(fā)商向社會(huì)出售房屋只能取得預(yù)售許可證。房屋交付后，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，買受人可以要求開發(fā)商解除合同，并將買受人支付的房款和利息退還給買受人。第三，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來說，在購房合同中，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，常見的情況有：1、開發(fā)商無權(quán)處分房產(chǎn)。2開發(fā)商存在欺詐行為。第四，如果開發(fā)商擅自設(shè)計(jì)、規(guī)劃幾套房屋，影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、全國規(guī)模和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，開發(fā)商不得隨意改變結(jié)構(gòu)。如需改變結(jié)構(gòu)，需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意。同時(shí)，應(yīng)將設(shè)計(jì)方案變更的事實(shí)書面通知買方。否則，買方可要求退還貨款并支付利息。第五，我們不能從銀行或公積金管理中心獲得貸款。在簽訂購房合同時(shí)，除了一次性付款或分期付款外，一般來說，購房合同中還有商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果開發(fā)商提供的信息不符合公積金貸款條件，購房者可以要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，買受人未向銀行取得商業(yè)貸款，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除采購合同。也就是說，購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房者支付的購房款和利息。六是開發(fā)商未在購房合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房人在購房合同約定的一年以上期限內(nèi)仍無法取得產(chǎn)權(quán)證，購房人可以要求退房，開發(fā)商可以承擔(dān)賠償損失。七是房屋面積誤差在3%以上，購房者可以選擇退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款規(guī)定，實(shí)際面積超過合同面積3%的，購房人愿意在原合同價(jià)格3%以內(nèi)購房的，可以補(bǔ)足如果他不愿意購買，合同可以終止并退還。超過3%的面積，買方不必支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。如果實(shí)際面積小于合同面積的3%，賣方應(yīng)按兩倍的價(jià)格返還買方。八是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核查不合格?；蛘叻课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的正常使用。此時(shí)，購房者可以要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。第九，開發(fā)商將房屋抵押給第三人或者將房屋出售給第三人。購房者可要求退還房價(jià)及利息，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。你知道嗎