買受人看房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：核對出賣人的五證兩冊；買受人購房時(shí)應(yīng)要求出賣人提供完整的五證兩冊，這是法律對出賣人的基本要求。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。首先要看房地產(chǎn)的各項(xiàng)設(shè)施是否符合國家基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括市政基礎(chǔ)設(shè)施（供水、污水、電力、電信、燃?xì)夂凸?、道路）、公共設(shè)施、安全防護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次性到位建筑。再看各種建筑參數(shù)是否合格，綠化率、容積率、居住密度一定要搞清楚。三是看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，地段是否有升值潛力，社區(qū)是否方便出行。最后，我們來看看小區(qū)的物業(yè)管理，了解物業(yè)公司今后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)收費(fèi)情況。

房屋產(chǎn)權(quán)期限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限。普通民用住宅的所有權(quán)期限為70年，商業(yè)建筑物的所有權(quán)期限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)的期限關(guān)系到購房者的權(quán)益，因此在購房過程中要明確理解。選擇樓層時(shí)應(yīng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難度、生活便利程度、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅樓通風(fēng)采光、樓層價(jià)差等。樓層選擇一般需要滿足居民生活便利、舒適的要求和實(shí)際需要。

買房時(shí)，房型的選擇非常重要。選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是房屋功能的配置，二是對選房和風(fēng)水的重視。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購房者的住房需求。在這里，戶型功能配置的選房技巧非常實(shí)用。其次，什么樣的風(fēng)水好直接關(guān)系到居民的發(fā)展。以上是選房的注意事項(xiàng)。我希望所有的買家都能買自己的好房子。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎