購(gòu)房人可以按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。此外，核對(duì)開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接證明，也是新房交房單的內(nèi)容。

在驗(yàn)房前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，業(yè)主不得同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題只能通過(guò)付款解決。入住時(shí)必須仔細(xì)檢查的文件。

在正常交付過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)檢查以下文件：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工記錄表》。二是我們常說(shuō)的“兩本書”，即建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》所要求的“質(zhì)量保證書”和“操作手冊(cè)”，交房時(shí)應(yīng)由開發(fā)商提供。三是開發(fā)商已從國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位取得該區(qū)域的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中的約定有差異，盡快解決問(wèn)題。仔細(xì)檢查房子是否有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，如果開發(fā)商取得了建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄證明材料，就意味著房屋質(zhì)量基本沒(méi)有問(wèn)題。購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。如果在檢查中發(fā)現(xiàn)輕微的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。

商品房交付中可能存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。一旦出現(xiàn)危及建筑結(jié)構(gòu)和住宅安全的裂縫，開發(fā)商必須采取相關(guān)補(bǔ)救措施或給業(yè)主換房的辦法。此時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕交房。

房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，未嚴(yán)重影響實(shí)際居住的，開發(fā)商及時(shí)修復(fù)的，業(yè)主不能要求開發(fā)商承擔(dān)因輕微缺陷逾期交付的違約責(zé)任。當(dāng)然，房屋質(zhì)量缺陷影響業(yè)主實(shí)際居住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因遲延交付而修補(bǔ)相應(yīng)的缺陷。

交付條件

一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房時(shí)應(yīng)具備以下條件：

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件，（五）建設(shè)單位簽訂的工程保修書。

建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。

以上是魯巴小編組織的相關(guān)內(nèi)容。我相信每個(gè)人都有一定的理解力。在日常生活中，一些房屋交易必須取得相應(yīng)的證明，完成交易流程和手續(xù)后才能付款。否則，由于后期證件不全，很可能造成很多麻煩。如果您有任何問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎