【竅門一】開發(fā)商如需更改任何信息，應(yīng)書面通知買方，即以特快專遞方式送達(dá)。

不僅可以確保將變更信息通知買方，而且有助于保留相關(guān)證據(jù)。[招數(shù)二]如果拿不到貸款解決合同，應(yīng)該在合同中明確約定，拿不到貸款的，應(yīng)該無條件解除合同，退還定金和房款，避免購房者資金損失。【竅門3】產(chǎn)權(quán)證的具體日期應(yīng)在合同中明確。產(chǎn)權(quán)證書的日期應(yīng)在合同中注明。同時(shí)，對(duì)不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任也要達(dá)成一致?！菊袛?shù)四】停車費(fèi)差別化管理費(fèi)如果您購買了有產(chǎn)權(quán)的停車位，您只需在支付費(fèi)用時(shí)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)，并在合同中明確。【竅門五】質(zhì)量問題解決方案應(yīng)事先確定，質(zhì)量問題解決后的解決方案應(yīng)明確約定。也可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。[技巧6]附上一份公開分享的計(jì)劃。一般來說，塔樓的公共共享率為18%-26%，板樓的公共共享率為14%-16%。當(dāng)面積誤差大于±3%時(shí)，可以檢出。購房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商明確寫下分?jǐn)偯娣e和內(nèi)部面積，并要求開發(fā)商在合同中附上整棟樓或整個(gè)項(xiàng)目的分?jǐn)偲矫鎴D。同時(shí)，約定建筑面積不變但公寓內(nèi)建筑面積有誤，共用面積和公寓內(nèi)建筑面積發(fā)生變化。[訣竅七]公司里的原件是個(gè)借口。賣方經(jīng)常以“原件在公司”為由拒絕買方核對(duì)五證原件的要求。其實(shí)，通過復(fù)印件上的證書號(hào)，你可以在網(wǎng)上查到它的真?zhèn)?。另外，我們可以在購房合同中增加“出賣人保證‘五證’真實(shí)性”。如果賣方因真實(shí)性原因退房，賣方將支付雙倍的房價(jià)”?！菊袛?shù)八】合同中應(yīng)明確標(biāo)明房屋位置圖，并標(biāo)明整棟樓的樓層圖和購房人購買套房的位置。這些地圖應(yīng)該附在合同上，開發(fā)商應(yīng)該蓋章?！炯记?】正式合同必須先由賣方簽署，堅(jiān)持賣方先簽字，買方再簽字，在合同中不留空白（也就是說，空白空間應(yīng)該用水平線劃掉）。本合同由雙方蓋章，買方個(gè)人簽字。【訣竅十】約定移交民用電力的日期時(shí)，水、電、氣等應(yīng)符合正常使用條件，但移交時(shí)用電往往是臨時(shí)用電，因此臨時(shí)用電移交民用電力的日期應(yīng)在合同中約定?！景褢蚴弧烤b修沒有“高檔”。精裝修建筑，必須在合同中寫明裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)格等，不得使用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等模糊詞語。根據(jù)民法通則，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等，在這里，我們要特別注意“不可抗力”是如何約定的。如有“非賣方原因，有關(guān)部門延誤頒發(fā)有關(guān)批準(zhǔn)文件；施工中遇到異常惡劣天氣，重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”等免責(zé)條款，買方不予接受?！?個(gè)誤區(qū)】誤區(qū)一：簽訂正式合同前，先簽認(rèn)購書。無需在認(rèn)購書上簽字，并提醒潛在買家仔細(xì)在認(rèn)購書上簽字。建議購房者在看好房子后，與開發(fā)商簽訂購房合同。錯(cuò)誤二：簽訂合同必須使用新版合同范本。從3月15日起，本市開始實(shí)施新版購房合同范本。此模式是推薦的，不是強(qiáng)制的。目前，只要開發(fā)商的合同被有關(guān)部門備案，就可以使用。誤區(qū)三：像樣板房一樣，很多樣板房都不是房地產(chǎn)建的。它們的實(shí)際尺寸一般都比較大，而且大部分沒有配備暖氣，所以看起來比較寬敞。事實(shí)上，樣板房往往與未來的現(xiàn)房不完全一致。誤解四：按揭房拿不到房產(chǎn)證。許多房貸業(yè)主認(rèn)為他們?cè)谶€貸前拿不到房產(chǎn)證。其實(shí)，交首付和按月還款的業(yè)主時(shí)間與一次性付清房價(jià)的業(yè)主時(shí)間相同。按揭購房的業(yè)主只需辦理按揭手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣留業(yè)主證。誤解五：區(qū)分概念合同中的層高，建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和為房屋建筑面積；層高不等于房間凈高。樓層高度是指樓層中心線與屋頂中心線之間的距離，凈高是指地面與屋頂之間的距離。樓層高度難以測量，但凈高容易測量，因此在合同中約定凈高有利于買方。誤區(qū)六：維修基金和契稅都交給開發(fā)商。很多購房者在交鑰匙前，開發(fā)商要求他們繳納維修基金、取暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用。事實(shí)上，這些費(fèi)用是開發(fā)商代為收取的，購房者可能不會(huì)選擇向開發(fā)商支付這些費(fèi)用。維修基金可以交給物業(yè)，供暖費(fèi)可以交給供熱單位，契稅可以交給地稅部門。開發(fā)商不能以不支付全部費(fèi)用為借口交鑰匙。