雙方的法律關系是委托與委托。買受人是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務，并向律師支付約定的律師費；律師是受托人，接受買受人委托，提供約定的法律服務，收取律師費。律師對委托事項的處理結果由買受人享有和承擔。購房者聘請的律師的責任是維護購房者的合法權益。購房者委托的律師與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師在服務對象和工作范圍上有很大的不同。二是律師在商品房銷售中提供法律服務的主要范圍。律師在商品房銷售中提供法律服務的范圍由雙方在委托合同中約定。約定事項的多少，決定著律師的工作量和律師費的多少。一般來說，主要工作范圍包括：1。審核開發(fā)商資質，看其是否具備國家規(guī)定的商品房開發(fā)資質條件；查看開發(fā)商的相關銷售證明，看擬購買的商品房是否具備銷售和預售條件。目前商品房開發(fā)市場還不是很規(guī)范，有必要對開發(fā)商的資質和條件進行審查。2與商業(yè)銀行協(xié)商，起草、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協(xié)議。包括：開發(fā)商出具的合同文本是否是建設部頒發(fā)的《商品房銷售合同文本》，如果不是，則需要使用文本；對于文本中的關鍵術語，主要是指買方和賣方通過協(xié)商確定的空白填寫條款；我們要努力按照對買受人有利的原則或公平的原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對于開發(fā)商來說，我們要對事先未與買受人討論并填寫好的條款進行認真審查、聯(lián)系，協(xié)商、修改、補充；主合同原則上一般約定，大量內(nèi)容應通過簽訂補充協(xié)議確定；檢查合同附件是否齊全、完整；檢查實際開發(fā)商或代理賣方的銷售公司是否代簽蓋章等等。三。房屋驗收過程中辦理相關手續(xù)主要是指開發(fā)商交付的相關文件是否符合要求。至于房屋質量，開發(fā)商和購房者共同確定；也可以由律師協(xié)助。商品房買賣是一項復雜的民事法律行為。從驗房、簽訂購房協(xié)議、簽訂主合同和補充協(xié)議，到入住驗收、辦理產(chǎn)權證，需要很長時間。許多環(huán)節(jié)涉及法律和其他專業(yè)知識。它需要律師等專業(yè)人士為購房者提供幫助，使購房者的合法權益得到保障。