1。免稅購房契稅案：某小區(qū)開發(fā)商推出這樣的促銷手段：“購房者免征契稅、印花稅和交易手續(xù)費(fèi)”，如果開發(fā)商不履行承諾，購房者能否拒付？

分析：在房屋銷售過程中，購房者所涉及的稅費(fèi)主要包括：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證成本等，這些稅費(fèi)通常與房價(jià)一并支付給開發(fā)商。但與房價(jià)不同的是，這些稅費(fèi)由開發(fā)商代表國家征收，并非開發(fā)商所有。更重要的區(qū)別在于，這些稅費(fèi)是按照相關(guān)法律法規(guī)征收的，購房者必須繳納。付款金額和時(shí)間是強(qiáng)制性規(guī)定，開發(fā)商和購房者無權(quán)協(xié)商變更?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，承擔(dān)契稅的單位和個(gè)人是契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》第一條規(guī)定：“設(shè)立或者領(lǐng)取證件的單位和個(gè)人在中華人民共和國境內(nèi)，本條例所列為印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定繳納印花稅。開發(fā)商承諾免除買方的契稅和其他稅。如果這意味著開發(fā)商為買家買單，那是合法的。但如果開發(fā)商未能履行承諾，買方不能因?yàn)殚_發(fā)商的承諾對政府沒有約束力而拒絕付款。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，必須先自己交錢。再追究開發(fā)商的責(zé)任。如果開發(fā)商的本意是不代為付款，則屬于無效承諾，已構(gòu)成欺詐。買主要多加小心。

建議：購房者給開發(fā)商送這樣的“禮物”最簡單、最安全的方式就是讓開發(fā)商變免稅為降房價(jià)，變秘密禮物為公開禮物。贈(zèng)送是將自己的財(cái)產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送給他人的行為。贈(zèng)與合同是道德行為的法律調(diào)整。人們對接受禮物的理解是免費(fèi)得到一定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)。在商業(yè)活動(dòng)中，所謂的禮物往往是有條件的贈(zèng)送。經(jīng)營者利用人們對送禮行為的良好理解來達(dá)到促銷的目的，這往往蘊(yùn)含著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

*；無效贈(zèng)與注定無法履行；稅收贈(zèng)與難以保證。

隨著時(shí)間的推移，開發(fā)商送禮的種類會(huì)越來越多，送禮的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)有所不同，這使得無法防范。作為一個(gè)購房者，你可能無法識(shí)別各種形式的禮物所蘊(yùn)含的各種風(fēng)險(xiǎn)，但你一定要記住生活中一些簡單的諺語，比如“天下沒有免費(fèi)的午餐”、“羊毛來自羊”