（1） 關(guān)于住房面積的條款，應(yīng)根據(jù)公寓的建筑面積計算付款。建成區(qū)與合同不一致的，按照最高法司法解釋確立的一般原則處理，即合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對值小于1（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)歸出賣人所有買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差率小于3%，出賣人將3%以內(nèi)的房價及利息返還買受人，出賣人將面積誤差率大于3%的房價雙倍返還買受人。（二）價格、收費、付款條件應(yīng)當相對明確，開發(fā)商不得隨意漲價，不得計入其他不合理費用。在支付方式上，應(yīng)明確、詳細地規(guī)定支付方式，如支付定金的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。

需要注意的是，在合同生效后的幾天內(nèi)，買方可以向金融機構(gòu)申請貸款。如果未能通過，購房者可以解除合同，全額收回定金；同時，開發(fā)商也可以表明，如果貸款未能通過，未能按約定履行支付購房款的義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，買受人需要無條件退還所購商品房。（三）房屋質(zhì)量條款因商品房竣工后已通過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后方可交付使用的，開發(fā)商必須提供兩本，即“住宅質(zhì)量保證”和《住宅使用手冊》，在簽訂購房合同時，已明確了商品房質(zhì)量的細節(jié)。（4）售后物業(yè)管理條款在簽訂合同時很容易被購房者忽視，因此要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。

在實際簽約中，不少房地產(chǎn)公司在簽訂商品房買賣合同時，并不同意與購房人簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應(yīng)辯駁并簽訂相關(guān)協(xié)議，防止物業(yè)公司在交房時變更物業(yè)費。（五）履行合同的期限和方式，應(yīng)當明確房屋的交付日期、交付房屋價款的日期、金額和方式。比如，要付房價，是一次付清還是分期付款。

（6）產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定由雙方按規(guī)定日期共同辦理，或委托代理人辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)當向買受人出具房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請的書面報告和繳納的稅款清單。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。購房者應(yīng)在合同中爭取在國家規(guī)定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果期限過長，如超過120天，則說明該項目的土地或房屋很可能設(shè)置了抵押擔保，且抵押不能在短時間內(nèi)解除，這對購房者采用公積金貸款、盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。（七）稅費負擔條款房屋買賣中應(yīng)當繳納的一切稅費，應(yīng)當依法由各方負擔，并明確列入合同。（八）違約責任的規(guī)定包括出賣人遲延交付房屋的責任，或者不履行或者不履行交付房屋的責任；買受人遲延付款的責任，以及違約責任。現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，對逾期交房的違約責任一般約定為每逾期一天承擔總金額的萬分之二或萬分之三的違約金。違約金比例偏低，相當于銀行貸款利息。違約金的懲罰性是不夠的。購房者應(yīng)努力提高比例，可考慮在0.5%-1%之間。同時，在購房者違約的情況下，作為開發(fā)商，他有權(quán)提高違約金的比例。

在簽訂商品房買賣合同前，購房者應(yīng)認真閱讀和理解合同條款和專業(yè)條款，必要時咨詢專業(yè)律師和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。你知道嗎