在國內(nèi)外住房合并之前，國外住房的限購政策很多。外資并購后還應(yīng)該注意什么？由于語言、文化背景等問題，外地人對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏足夠的了解，因此應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)購房合同，避免落入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的“陷阱”。開發(fā)商的廣告、銷售說明和樣板房應(yīng)盡可能納入合同，這樣即使出現(xiàn)問題，也會(huì)受到法律的約束。除預(yù)售許可證外，還應(yīng)審核土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。要摸清地價(jià)是否繳納，市政配套費(fèi)是否繳納，是否有土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、未來房屋抵押等情況，確保所購房屋按期交付，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。不過，最好聘請(qǐng)專業(yè)律師來完成這項(xiàng)工作，讓購房者擺脫后顧之憂。合并后，還有兩件事會(huì)對(duì)海外人士產(chǎn)生更大的影響。首先是維修基金。合并前，國內(nèi)住房需要繳納維修基金，而國外住房沒有這一要求。但合并后，海外人士購買國內(nèi)住房是否需要繳納維修基金尚不清楚。還有就是物業(yè)管理的問題。原來，外銷房的物業(yè)管理費(fèi)比較高。除了一些基本的服務(wù)外，他們還會(huì)提供一些約定的、方便的服務(wù)。一些樓盤的物業(yè)管理費(fèi)有指導(dǎo)價(jià)，大部分只能提供基礎(chǔ)管理。如果海外人士購買這樣的房子，他們可能無法享受到理想的服務(wù)。小產(chǎn)權(quán)證舊址合并手續(xù)辦理前，境內(nèi)外購房者辦理過戶登記（小產(chǎn)權(quán)證）時(shí)，分別到各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心和市房地產(chǎn)交易中心辦理。需要引起海外購房者注意的是，合并后，原外銷房仍在市房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記（一手）需提交以下材料：申請(qǐng)表（原件）；當(dāng)事人身份證明或單位合法資格證明（三資企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；委托書（原件）及代理人身份證明；購房付款證明（原件一份，復(fù)印件一份）；市、區(qū)、縣房地產(chǎn)測(cè)繪部門房屋調(diào)查表、房屋平面圖原件二份；商品房用地面積表、面積表原件二份發(fā)展商提供的地籍圖；契稅繳費(fèi)憑證（供參考）和契稅繳付貼現(xiàn)（原件，納稅后交納）；其他相關(guān)文件（如華僑、香港、澳門、臺(tái)灣同胞和在12月1日前購買高標(biāo)準(zhǔn)國內(nèi)商品房的外國僑民）；（1999）有關(guān)部門出具的身份證明和資格證明；空置的商品房應(yīng)當(dāng)提交《住宅交付使用許可證》或者《商品房登記證》等?！鄙虾Ｊ?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同（原件）及公證材料。購房者應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易費(fèi)用：個(gè)人購買商品房，當(dāng)交易價(jià)格在30萬元以上時(shí)，每套（別墅）500元，交易雙方各250元；當(dāng)交易價(jià)格在30萬元（含30萬元）以下時(shí)，每套250元，每套125元每一交易方人民幣元。（2） 登記費(fèi)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)100元，其他產(chǎn)權(quán)200元。（3） 合同印花稅：成交價(jià)的0.03%。（4） 權(quán)證印花稅：5元/份。（5） 契稅：由財(cái)政局征收。在辦理合同公證時(shí)，應(yīng)注意以下五個(gè)方面：合并后，境內(nèi)外人員購房必須辦理相同的手續(xù)。唯一不同的是，境外自然人、法人等組織簽訂的商品房銷售合同也需要辦理合同公證手續(xù)。據(jù)市公證處介紹，外國人辦理合同公證手續(xù)需要注意五個(gè)方面。根據(jù)上海市司法局、上海市住房和國土資源局的有關(guān)規(guī)定，自2001年8月1日起，境外自然人、法人和其他組織買賣商品房的合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上海市公證處公證；境內(nèi)外人員銷售的非商品房出口合同和境外人員銷售的非商品房?jī)?nèi)銷合同，仍需按原規(guī)定由上海市公證處進(jìn)行公證，對(duì)合同進(jìn)行公證。有“境外自然人、法人和其他組織”作為購銷主體的幾種類型：外國公民、香港公民、澳門公民和臺(tái)灣公民、持有中國護(hù)照的人、在國外獲得永久居留權(quán)的人、其他境外人士；在國外和香港、澳門、臺(tái)灣等地注冊(cè)的法人和其他組織，對(duì)外國房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證件和材料有明確規(guī)定。對(duì)買受人來說，如果是自然人，需要根據(jù)不同情況提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民大陸入境證等身份證明（如境外居留證）；另外，如果委托他人代為辦理公證，他需要提交一份有效的授權(quán)書。買受人是法人或者其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證；委托他人代為簽訂合同、公證的，并提供法定代表人/負(fù)責(zé)人的有效授權(quán)委托書和代理人身份證。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，辦理預(yù)售房地產(chǎn)公證的，需要提供商品房預(yù)售許可證；辦理預(yù)售房地產(chǎn)公證的，需要提供房產(chǎn)證。買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明和當(dāng)事人身份證明（具體要求同買受人）。雙方應(yīng)親自在公證人面前簽署合同。如有特殊困難，公證員可以接受。