“商品房”作為商品的一種，受市場因素的影響，買賣雙方協(xié)商出售。它屬于消費者生活消費需要購買和使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。因此，房地產糾紛也應適用《消費者權益保護法》。自然，如果開發(fā)商在售房過程中有“弄虛作假”行為，按照第四十九條的規(guī)定，應當根據消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額應當是消費者購買商品價格或者接受服務成本的兩倍。但在實際的房地產糾紛中，有不少人認為開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對商品房銷售“欺詐”的認識存在問題。對于一般商品，要判斷經營者的行為是否構成欺詐，就要看其是否符合以下幾點：

<1。行為方式。根據1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費者權益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的方法，即：，根據經營者提供商品時采取的手段進行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如以假充真、以假充真、以次充好等。行為的后果。《消費者權益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害賠償。根據這部法律的精神，只要經營者的行為根據其性質足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。

3。行為的主觀方面。欺詐是指掩蓋事實，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。

對于商品房這一特殊商品，由于其生產周期長、環(huán)節(jié)多、價格高，我們不能簡單照搬上述因素，輕易將部分開發(fā)商的行為定義為“欺詐”，要求雙倍賠償。那么，商品房銷售中哪些行為可以認定為“欺詐”？根據《中華人民共和國消費者權益保護法》及相關法律法規(guī)，下列情形可以認定為“欺詐行為”：。在銷售現(xiàn)房時，假冒偽劣的房屋被當作合格甚至優(yōu)質的房屋銷售；

2。出售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，牟取暴利；

3。一般合格的房屋作為優(yōu)質工程出售，欺騙高素質的職工，出售明知不能進入房地產市場公開銷售的房屋；

5，以虛標最低價、清算價等欺騙性價格出售房屋；

6，故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或者以其他開發(fā)商名義銷售的；

7、雇請他人誘騙銷售的；

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體進行不切實際的商品房虛假宣傳牟利的。

開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發(fā)商故意或者故意的，買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由，依照《消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。你知道嗎