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簽訂購房合同時(shí)別忘了終止合同的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 540人看過

煩惱一：交錢后如何退房？買房時(shí)，我們經(jīng)常遇到這樣的麻煩。雖然我們已經(jīng)支付了首付或支付了一定數(shù)額的房貸，但由于主客觀原因，購房者需要返還所購房屋。這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺崔k？如果購房者已經(jīng)支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理需要考慮多方面。因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約，如開發(fā)商未按計(jì)劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商相應(yīng)解除買賣合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權(quán)利終止合同，實(shí)際上就是違約。從法律角度看，買受人可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行處理：一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即買受人此時(shí)解除合同的權(quán)利是否約定。實(shí)踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定；二是與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金（包括開發(fā)商支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金的，一般開發(fā)商可以同意解除買賣合同；上述方式不可行的，考慮買受人有權(quán)解除此時(shí)未付清剩余房款，購房者只能逾期付款，這樣，購房者將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。建議買方在采取這種方式前，應(yīng)仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

煩惱二：夫妻不動(dòng)產(chǎn)如何界定？不少購房者打電話詢問房產(chǎn)問題，其中不少是關(guān)于夫妻共同擁有房產(chǎn)的問題，主要包括以下幾個(gè)方面：夫妻共同購買的房屋能否在產(chǎn)權(quán)證上共同簽字？或者夫妻離婚時(shí)再按什么方法分割房產(chǎn)？或者如果房產(chǎn)證上寫了一方當(dāng)事人的名字，那么你能加上這個(gè)名字嗎？如果房產(chǎn)還在抵押，能不能轉(zhuǎn)讓？夫妻共同購買的房屋可以在產(chǎn)權(quán)證上共同簽字，即夫妻雙方簽訂買賣合同，并據(jù)此辦理產(chǎn)權(quán)證。離婚時(shí)，除了要考慮房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，還要考慮房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)來決定是否分配。屬于共有財(cái)產(chǎn)的，由雙方協(xié)商共有財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和權(quán)屬。協(xié)商不成的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定，“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：（一）雙方主張房屋所有權(quán)；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估房屋，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，分割收益?！睂?duì)于是否可以在產(chǎn)權(quán)證上加名的問題，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)寫了一方的名字，可以將部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與另一方，取得新的產(chǎn)權(quán)證，并且可以在新的產(chǎn)權(quán)證上加上對(duì)方的名字。

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