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寧波
樓市后全國十大購房者要求退押金的第一例
2010年5月4日，由于遲遲不辦理房貸手續(xù)，國家出臺了“國十條”提高首付比例，這使得購房者吳先生無法支付首付后提高。吳先生別無選擇，只好將房主郭女士告上法庭，要求其雙倍交納定金10萬元。昨天，記者獲悉，崇文法院受理了首例因“國十條”購房人要求解除房屋買賣合同的案件。今年4月12日，吳先生與郭女士簽訂合同，購買位于崇文區(qū)沙子口路的一套98.38平方米的房屋。當(dāng)時，雙方約定吳先生支付郭女士5萬元購房首付。很快，吳先生按約定給了郭女士5萬元。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)于4月13日在網(wǎng)上簽訂合同，4月20日到銀行辦理住房貸款。然而，郭女士沒有履行協(xié)議。吳先生多次聯(lián)系郭女士，要求她履行協(xié)議，郭女士以各種理由推遲了協(xié)議的履行。4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，規(guī)定對購買首套自有住房且建筑面積在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低于30%平方米。新政策還規(guī)定，不能提供1年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放住房貸款。
郭女士所售房屋建筑面積為98.38平方米，這只是“國十條”中增加首付的對象之一。此前，雙方約定以銀行按揭方式購買該樓盤，首付比例為總房價的20%，約40萬元。按照加價后30%的首付比例，吳先生需要多交16.1萬元。
吳先生急忙趕到銀行，卻發(fā)現(xiàn)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“國十條”新政，他要付16.1萬的首付。不過，由于吳先生剛來北京打工，工作時間不長，收入也不高。首付40萬元都是向親戚朋友借的，所以他無法承受額外的16.1萬元。同時，他不能提供一年以上的納稅證明，按照新規(guī)定，銀行不會給他貸款。
無奈之下，吳先生起訴郭女士違約，要求法院解除合同。郭女士雙倍返還購房定金10萬元，并承擔(dān)全部訴訟費用。
爭議新政是不可抗力還是情勢變化
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