房地產(chǎn)權(quán)屬證書的辦理是一個復(fù)雜的過程，包括初始登記、過戶登記等。初始登記部分只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。初次登記通常被認(rèn)為是對權(quán)利的確認(rèn)。根據(jù)1998年1月1日起施行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后三個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬初始登記，并提交土地使用證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)證明文件。經(jīng)房屋土地管理部門審核、測繪、審批后，完成確權(quán)，即可進(jìn)行下一步的轉(zhuǎn)讓登記，即交易登記。

轉(zhuǎn)讓登記部分按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條的規(guī)定執(zhí)行，該條規(guī)定，因出售、交換、贈與、繼承、分配、轉(zhuǎn)讓、分立、合并、裁定等原因發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。在商品交易過程中，交易登記是一種轉(zhuǎn)讓登記。交易登記由房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同辦理。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請辦理過戶登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)合同、協(xié)議、證明等文件。經(jīng)確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)商具備申請資格。

在具體實(shí)施過程中，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件等相關(guān)文件（買受人提供身份證、，戶口簿和印章），買賣合同等，房屋土地管理部門對提供的相關(guān)文件進(jìn)行審核和答復(fù)；必要時，由土地管理部門解決，雙方需簽訂規(guī)范的買賣合同，然后進(jìn)行調(diào)查和審核。繳納相關(guān)稅費(fèi)后，雙方將出具轉(zhuǎn)讓證明。購房人或開發(fā)商持本證到房屋土地管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在一些開發(fā)商經(jīng)常代為注冊交易。開發(fā)商在代理時，要求購房人出具委托書，提供身份證、戶口簿、印章等，并收取部分勞務(wù)費(fèi)。但是，買方也可以配合或委托律師。你知道嗎