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房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限的有關(guān)規(guī)定
成都讀者文林進(jìn)入我們的服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)。她最近在城西的一棟樓里選了一棟別墅。當(dāng)文女士看到開(kāi)發(fā)商取得的土地使用證使用年限只有70年時(shí)，她想知道土地使用權(quán)是否只有70年，而她用300多萬(wàn)元買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)只有70年？據(jù)省建設(shè)廳住房和房地產(chǎn)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限根據(jù)用途確定，住宅用地為70年。因此，開(kāi)發(fā)商所售房地產(chǎn)的《國(guó)有土地使用證》的土地使用權(quán)只有70年。但溫女士買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)不應(yīng)該只有70年。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿(mǎn)前至少一年申請(qǐng)續(xù)期，除土地使用權(quán)終止外，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期需要根據(jù)社會(huì)公共利益進(jìn)行恢復(fù)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。這一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿(mǎn)后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
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個(gè)人簡(jiǎn)介:李皓男律師，畢業(yè)于煙臺(tái)大學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專(zhuān)業(yè)。2018年高分通過(guò)法律職業(yè)資格考試，2020年成為山東滕國(guó)律師事務(wù)所律師正式執(zhí)業(yè)。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護(hù)、侵權(quán)糾紛（學(xué)生在校受傷）、勞動(dòng)爭(zhēng)議等法律領(lǐng)域，執(zhí)業(yè)以來(lái)代理多起相關(guān)案件，專(zhuān)業(yè)能力和綜合素質(zhì)得到大家的充分肯定和一致好評(píng)。
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