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寧波
當(dāng)心“購買協(xié)議”的秘密
消費(fèi)者在買房前，往往會(huì)被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購協(xié)議”，并支付一定的定金。但如果消費(fèi)者不想買，押金就沒了。市消費(fèi)者協(xié)會(huì)昨日發(fā)布今年第12號(hào)消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者：如果確實(shí)需要簽訂“認(rèn)購協(xié)議”，要保持清醒頭腦，不要看協(xié)議條款，不要輕易交定金。從市消費(fèi)者協(xié)會(huì)近期受理的投訴來看，不少消費(fèi)者往往在看不到協(xié)議條款的情況下，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。在這些合同中，權(quán)利和義務(wù)都偏向于開發(fā)商。更有甚者，有些合同只規(guī)定了消費(fèi)者的支付義務(wù)，沒有賠償?shù)臋?quán)利。一旦交易失敗，押金就白白浪費(fèi)了。一位陳先生看中新房后向開發(fā)商交了定金，但一周后簽購房合同時(shí)，從規(guī)劃圖紙上得知水泵房在新房下面，水泵發(fā)出的噪音會(huì)影響他今后的生活。于是陳先生要求開發(fā)商全額退還定金，但遭到拒絕。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)收費(fèi)用的，雙方已簽訂商品房合同的，由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)預(yù)收費(fèi)用收取的費(fèi)用作為房屋價(jià)款；未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人。新聞聯(lián)播：誰說了算？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
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