2010年2月初，邱先生按照《商品房買賣合同》約定一次性支付了12萬元首付，并將水電開戶費(fèi)、房產(chǎn)證等證明費(fèi)連同相關(guān)材料一并交給開發(fā)商。然而，截止3個(gè)多月后，開發(fā)商仍未交房，也沒有幫他辦理銀行房貸。開發(fā)商的觀點(diǎn)是：“聯(lián)系銀行辦理房貸應(yīng)該對(duì)購房者自己負(fù)責(zé)，與開發(fā)商無關(guān)。”。購房者沒有完成抵押貸款，所以他們沒有交付房屋?！?/P>

事實(shí)上，開發(fā)商之前的宣傳材料中已經(jīng)標(biāo)明房屋可以抵押，購房合同中也沒有明確誰應(yīng)該聯(lián)系銀行抵押。邱先生隨后將開發(fā)商告上法庭要求賠償。2010年7月15日，法院作出判決，責(zé)令開發(fā)商賠償邱先生逾期交房的租金損失和邱先生后續(xù)擔(dān)保貸款的利息損失。庭審中，法官認(rèn)為開發(fā)商推卸責(zé)任是不可取的。邱先生有權(quán)要求開發(fā)商賠償因無法抵押而造成的一系列損失。首先，根據(jù)交易習(xí)慣聯(lián)系銀行按揭是開發(fā)商的義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第六十條和第六十一條分別規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)?！焙贤Ш?，當(dāng)事人對(duì)合同的質(zhì)量、價(jià)格或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同或者交易的有關(guān)規(guī)定確定因此，在邱先生與開發(fā)商未就抵押貸款達(dá)成詳細(xì)約定，無法確認(rèn)雙方義務(wù)的情況下，邱先生與開發(fā)商之間的抵押糾紛應(yīng)按照商品房銷售的交易習(xí)慣解決。但《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第七條明確規(guī)定：“在下列不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形下，人民法院可以將其認(rèn)定為《合同法》所稱的“交易習(xí)慣”：（一）通常用于當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)，以及對(duì)方在訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的……”根據(jù)商品房銷售的交易習(xí)慣，開發(fā)商負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系按揭銀行。也就是說，開發(fā)商負(fù)責(zé)確定按揭銀行，聯(lián)系按揭銀行，這是開發(fā)商的義務(wù)。

此外，如果開發(fā)商收取了辦理其他權(quán)證的費(fèi)用，也應(yīng)推定按揭貸款應(yīng)由買方辦理，這也是開發(fā)商的義務(wù)。二是開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條和第十七條分別規(guī)定：“合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款，未訂立買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依法履行因一方原因提供商品房擔(dān)保貸款，且商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以要求買受人解除合同并賠償損失……”商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，“因此，邱先生有權(quán)要求開發(fā)商賠償因未聯(lián)系銀行辦理按揭而造成的利息損失貸款，他也可以根據(jù)上述司法解釋要求開發(fā)商賠償逾期交房造成的租金損失，但邱先生的實(shí)際損失應(yīng)該是有限的。你知道嗎