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寧波
如何計算房屋分?jǐn)偯娣e
在商品房業(yè)務(wù)中，房屋面積的計算是很多購房者關(guān)注的焦點，尤其是分?jǐn)偯娣e的計算。現(xiàn)在，徐小平律師事務(wù)所的羅國律師，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規(guī)則》和《關(guān)于計算建筑面積及房屋權(quán)屬登記的通知》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計入公共建筑面積的部分和不應(yīng)當(dāng)計入公共建筑面積的部分列入公共建筑面積清單，供廣大購房者購房或交房時，甚至辦理房產(chǎn)證時參考。
應(yīng)按公共建筑面積計算如下：
<1。電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛(wèi)室等公共及管理用房的建筑面積。
2。機(jī)組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。
3。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
4。傾斜結(jié)構(gòu)（坡屋頂）房屋的屋頂高度超過2.20M的，應(yīng)當(dāng)計算建筑面積。
5。不規(guī)則圍護(hù)陽臺、懸挑廊道、架空走廊外圍水平投影超過樓層外緣的，按樓層水平投影計算建筑面積。與房間任意一側(cè)相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應(yīng)計算其施工面積。
7。對于傾斜、弧形等非垂直墻體的建筑，層高（高）大于2.20M，如房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣時，應(yīng)采用樓板投影計算建筑面積。
不應(yīng)算作公共建筑面積的面積如下：
1。已作為獨(dú)立空間出售或出租的地下室和車棚不應(yīng)算作公共建筑面積。
2。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。
3。如果已經(jīng)計算了樓梯下空間的建筑面積，則無論是否使用，都不會計算樓梯下空間的建筑面積。
4。如果將靠近街道的建筑物底層和公共通道的廊道用作公共道路，無論是否有柱子或維護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。
5。與室內(nèi)不相連的建筑，如陽臺、廊道、檐廊等，不計算建筑面積。你知道嗎
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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