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寧波
商品房銷售面積如何計算
即：商品房銷售面積=已建建筑面積中公共建筑面積的百分之十之和（L）已建建筑面積的計算方法：
已建建筑面積：已建建筑的使用面積，內(nèi)建房屋墻體面積和陽臺建筑面積：（1）內(nèi)建房屋使用面積：住宅建筑按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（gbj96-86）規(guī)定的方法計算；其他建筑物按《特殊建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算或參照《居住建筑設(shè)計規(guī)范》計算；
②墻體面積：商品房使用空間周圍有兩種維修或承重墻：共用墻和非共用墻：
A.共用墻包括每套之間的隔墻，公共建筑空間投影面積與外墻（含山墻）的隔墻；共用墻水平投影面積的一半計入內(nèi)墻面積；共用墻水平投影面積的一半計入內(nèi)墻面積；
B.非共用墻的水平投影面積包含在套管的墻面積中。（2） 商品房共用公共建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：
①電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走廊的建筑面積，在功能上服務(wù)于整棟建筑，包括公共用房和管理用房；
②各單元與建筑物公共建筑空間之間隔墻和外墻（含山墻）水平投影面積的50%。
以下空間不計入公共建筑面積：
①地下室、車棚等作為獨立使用空間出租和出售；
②地下室作為人防工程。
公共建筑面積計算公式：
公共建筑面積=整棟建筑面積-每套房建筑面積之和-地下室公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，作為獨立使用空間租售的車棚、人防工程地下室=公共建筑面積/每套房建筑面積之和，共用公共建筑面積=每套房建筑面積×公共建筑面，高層住宅公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)約為0.4。因此，商品房銷售面積公式也可以表示為：
商品房銷售面積=內(nèi)建面積（L+公建面積分?jǐn)傁禂?shù)<；約為0.4>；）
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