“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

“兩本書”是指“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅用戶手冊(cè)”。

1。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。根據(jù)國(guó)有土地使用方式的不同，北京市國(guó)土房管局加蓋了《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局土地有償使用證專用章》，北京市國(guó)土房管局土地使用證專用章、北京市國(guó)土房管局土地使用費(fèi)專用章、北京市國(guó)土房管局土地使用證專用章。

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

審批發(fā)布的目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，保障建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》擅自占用土地的，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

發(fā)行目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的法律地位，保障有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)責(zé)任人可以由其所在單位給予處分，也可以由上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

4?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》（簡(jiǎn)稱《施工許可證》）是建設(shè)單位滿足各種施工條件，準(zhǔn)予開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。各種施工條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)建筑許可證，領(lǐng)取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。

5。商品房銷售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為北京市國(guó)土房管局，證書由北京市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。

最重要的“五證”是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范圍。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向買受人提供的法律文件和擔(dān)保文件。

1。房屋質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供的房屋質(zhì)量保證文件。

2。房屋使用說明書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房者提供的說明書。你知道嗎