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寧波
論買房的訴訟時(shí)效？
法律咨詢：
我買的房子合同原定于2006年5月31日交房，但2007年2月才交房。合同只約定了延期三個(gè)月的責(zé)任，但此后沒有達(dá)成協(xié)議。我想起訴開發(fā)商。2年的限制是否適用于這種情況？訴訟時(shí)效何時(shí)開始？從違約之日起還是從實(shí)際交貨之日起？我沒有起訴或仲裁，開發(fā)商也沒有明確承諾。因?yàn)樽罱袆?dòng)的限制，我沒有問開發(fā)商，但我一直在等。是否超過訴訟時(shí)效？這場官司的勝訴率是多少？律師答：適用兩年訴訟時(shí)效。
2。訴訟時(shí)效尚未通過，起訴風(fēng)險(xiǎn)不大。相關(guān)法律知識：
訴訟時(shí)效的特點(diǎn)：（1）訴訟時(shí)效不受當(dāng)事人意志的控制，會導(dǎo)致權(quán)利的消滅，屬于法律事實(shí)。（2） 訴訟時(shí)效是強(qiáng)制性的，不能由當(dāng)事人自行約定或者規(guī)定。（3） 訴訟時(shí)效的效力是時(shí)效與事實(shí)的結(jié)合。（4） 訴訟時(shí)效只適用于請求權(quán)，而不適用于全部請求權(quán)，如第（五）項(xiàng)請求權(quán)法官無權(quán)自行解釋和適用時(shí)效，這就要求當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效制度適用的起點(diǎn)，即：，訴訟時(shí)效期間的開始，自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，即自債權(quán)人能夠行使請求權(quán)之日起計(jì)算。你知道嗎
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