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寧波
購(gòu)房者“翻院墻”的行為不屬于違約
我通過房屋中介看到了一套房子，很滿意。不過，我沒有買，因?yàn)槲覠o法與房屋中介公司就房?jī)r(jià)達(dá)成協(xié)議。后來，又通過另一家中介公司購(gòu)買。原房屋中介要求我按約定支付違約金。原因是我按照中介工作人員的要求，在“驗(yàn)房收據(jù)”上簽了字?！薄爸笔論?jù)”表示“如果我或我的親屬、公司、客戶、受托人、朋友和同事直接或間接委托代理人私下購(gòu)買或租賃房產(chǎn)，我愿意向中介公司支付合同成交價(jià)的5%或月租金的雙倍作為違約金，“我應(yīng)該支付違約金嗎？律師回答說：不應(yīng)該付罰金。中介提供的支票收據(jù)屬于格式條款，其內(nèi)容對(duì)觀察者有明顯的限制。但中介沒有證據(jù)證明觀察人在支票收據(jù)上簽字時(shí)，工作人員履行了提示和解釋的義務(wù)。因此，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，格式條款不具有效力。同時(shí)，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者在選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有比較、識(shí)別、選擇的權(quán)利。因此，業(yè)主有權(quán)在房屋中介機(jī)構(gòu)中進(jìn)行比較選擇后，選擇其中一家提供服務(wù)。排除中間人自由選擇商品權(quán)利的格式條款無效。因此，當(dāng)您在另一家房屋中介公司購(gòu)買房屋時(shí)，不存在違約，您不需要支付違約金。
相關(guān)法律知識(shí)：
格式合同的格式條款是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)事先準(zhǔn)備好的、重復(fù)使用的、不與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款的合同稱為格式合同或格式合同。你知道嗎
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