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寧波
廣州商品房和商品房有什么區(qū)別
商品房與商品房的區(qū)別在于土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同
1，不同的土地使用年限
商品房土地使用年限為40-50年；商品房土地使用年限為70年
2，不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
<商品房屬于商品房普通住房；商品房屬于非普通住房。商住樓一般具有下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、上層住宅的特點(diǎn)。一般來說，開發(fā)商簽訂土地使用權(quán)合同后，原有的商業(yè)、綜合、住宅等土地規(guī)劃性質(zhì)不能改變。但針對(duì)市場(chǎng)的不同需求，開發(fā)商可以做出不同于原有土地使用性質(zhì)的產(chǎn)品。例如，在商業(yè)性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅物業(yè)，或在住宅性質(zhì)的土地建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)物業(yè)。雖然買受人取得的產(chǎn)權(quán)證仍然是原土地使用權(quán)證，但買受人可以將該房產(chǎn)用于其他用途。其中，在商業(yè)用地上建設(shè)住宅用房是近兩年來開發(fā)商開始采用的一種新興做法，原因是嚴(yán)格禁止協(xié)議出讓土地，實(shí)行招拍掛，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量大幅減少，價(jià)格上漲稀缺。住宅用地上建設(shè)寫字樓是購(gòu)房者熟悉的“商品房”（70年產(chǎn)權(quán)，但產(chǎn)品定位是寫字樓，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或完全是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）
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