房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人交付房屋并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效后，不符合合同約定和法定解除條件的，雙方無(wú)權(quán)解除合同。近日，廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院審理了這樣一個(gè)“怪案”。開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人已付清購(gòu)房首付款并交付購(gòu)房人使用的收據(jù)后，以購(gòu)房人未付清購(gòu)房首付款為由起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的第一段誰(shuí)說(shuō)了算？

2011年4月29日，原告清遠(yuǎn)市某房地產(chǎn)公司與被告楊某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告購(gòu)買(mǎi)清遠(yuǎn)市某房屋，房屋價(jià)款為202323710元，付款方式為81023710元，占當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)的40%合同簽訂了。其余60%的房?jī)r(jià)為1213萬(wàn)元，由銀行按揭支付。合同簽訂后，被告人楊某兩次支付了定金323.71萬(wàn)元。2011年5月16日，被告與第三方中國(guó)銀行簽訂個(gè)人住房貸款合同，約定被告向第三方借款1213萬(wàn)元，被告將所購(gòu)房屋抵押并辦理抵押登記。同日，第三方中國(guó)銀行向原告支付了1213萬(wàn)元的抵押貸款。2011年5月18日，涉案房屋在清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了通知登記，通知登記權(quán)為被告人楊某。2012年2月17日，第三方中國(guó)銀行向原告清遠(yuǎn)市某房地產(chǎn)公司發(fā)出《擔(dān)保責(zé)任履行通知書(shū)》，稱(chēng)被告連續(xù)拖欠兩筆貸款，要求原告在2012年2月16日前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。原告收到上述通知書(shū)后，分三次以被告名義向第三方中國(guó)銀行支付了共計(jì)487236.35元。原告認(rèn)為，被告未按約定支付首付，未及時(shí)償還按揭貸款，構(gòu)成違約，遂起訴法院解除其與被告之間的個(gè)人住房貸款合同。在訴訟中，第三方中國(guó)銀行向法院提交了原告向第三方中國(guó)銀行出具的收據(jù)。內(nèi)容是：今天我們收到了楊某的首付8102371元，是2011年4月27日簽訂的。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)收據(jù)的真實(shí)性未提出異議，但提出被告事實(shí)上未支付首付，尚有487萬(wàn)元首付未付。此外，原告和被告均確認(rèn)涉案房屋已交付使用。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是原告與被告在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的。本合同合法、有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)共同遵守。根據(jù)合同約定，被告的主要義務(wù)是按約定支付購(gòu)房款，原告的主要義務(wù)是在收到購(gòu)房款后將房屋交付給被告，并為原告辦理房屋所有權(quán)登記。本案中，雖然原告主張被告仍欠原告487萬(wàn)元定金，由于原告出具了被告已付清購(gòu)房首付款的收據(jù)，并同意被告與第三方辦理按揭貸款，故原告的行為應(yīng)視為承認(rèn)被告有支付首付款的義務(wù)。原告與被告關(guān)于如何支付剩余487萬(wàn)元首付的協(xié)議已轉(zhuǎn)化為雙重協(xié)議，原告可就雙方的借款關(guān)系分別向被告提出索賠。由于原告承認(rèn)被告已支付了首付款，且被告還以按揭貸款的方式向原告支付了購(gòu)房余款，被告履行了支付購(gòu)房款的合同義務(wù)，原告也依法將所購(gòu)房屋交付被告并辦理了通知登記。此時(shí)，雙方已按合同約定履行了各自的義務(wù)，原告再次以被告未支付首期款為借口，法院依法駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。