2006年3月21日，郯城縣人民法院依法作出（2006）郯城縣人民法院民調字第501號《民事調解書》。調解書第三項是“婚后共同購買房改房的一被告人屬于被告人肖某，房屋折價1.5萬元。被告于2006年12月30日前向原告王某支付了過戶款，過戶所需費用由被告肖某承擔。事實上，肖某與本案原告尚未到房地產(chǎn)登記部門辦理變更手續(xù)，肖某既沒有向法院申請強制執(zhí)行，也沒有按照調解規(guī)定向王某支付房屋折讓費（及子女撫養(yǎng)費）。2011年2月28日，劉某以肖某為被告，王某為第三人起訴。劉某以肖某于2010年10月將上述房產(chǎn)轉讓給劉某為由，上訴至法院，判令肖某、王某協(xié)助劉某辦理房地產(chǎn)銷售過戶手續(xù)。原告劉某在本案中稱，肖某經(jīng)法院判決取得了財產(chǎn)權，可以轉讓，本案適用物權法；被告肖某同意原告劉某的訴訟請求；第三人認為被告人已喪失申請法院強制執(zhí)行的權利，本案不適用《物權法》，即使適用《物權法》，被告人肖某也無法處分該房地產(chǎn)。

[律師分析]

在辦案過程中，原告向法院提交的證據(jù)是原告與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書和被告與第三人的法院調解書。被告無證據(jù)，第三人向法院提交防偽產(chǎn)權證明。經(jīng)審理查明，被告人及第三人未辦理房屋轉讓登記手續(xù)，被告人未向法院申請執(zhí)行，申請期一年已過。之后，原告撤訴。

房產(chǎn)權屬——根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，2008年4月1日前申請執(zhí)行的期限為一年。2007年3月21日后，被告已喪失向法院申請執(zhí)行調解的權利。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法》（7月1日起改為《房屋登記辦法》）第五條，2008年）（房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證），第三人是使用人擁有所涉財產(chǎn)，行使占有權、處分權的唯一合法憑證，獲得和處置權利?！段餀喾ā酚?007年10月1日起施行，沒有追溯效力。綜上所述，第三人仍然是涉案財產(chǎn)的唯一合法所有人。

關于《物權法》的規(guī)定——《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，另有規(guī)定的除外這是關于物權的“設立、變更、轉讓、消滅”的共同規(guī)定；第二十八條至第三十條規(guī)定了法律文書、繼承和法定新不動產(chǎn)的物權，“導致物權的設立、變更、轉讓、消滅的，這是一個優(yōu)先于第9條的例外。第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條的規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，依照本法規(guī)定處分該不動產(chǎn)需要登記的，這說明不動產(chǎn)物權的設立一般應以有效登記為原則，而有效的法律文書，新建和繼承的不動產(chǎn)建成后將自行取得產(chǎn)權，但未經(jīng)登記其處分行為受到限制，生物權處分權得不到開發(fā)，產(chǎn)權效力無法追溯到受讓人?！吨腥A人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外?！边@是一種常見的法律現(xiàn)象物權設立、變更、轉讓、消滅的規(guī)定。第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定造成物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定作出之日起生效這是一個優(yōu)先于第9條的例外。第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條的規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，在處分不動產(chǎn)物權時，依法需要登記的，這是對第28條至第30條的限制性規(guī)定。你知道嗎