房地產(chǎn)糾紛解決的一些思路以遲延交付糾紛為例，房地產(chǎn)開發(fā)商為了結(jié)束各種局面，解決問題，往往以以下幾點作為借口：

<1。在中考中，高考因素導(dǎo)致房地產(chǎn)延遲交付；

在中考中，高考是每年都有的，這也是眾所周知的事實，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時應(yīng)該考慮這些因素。在日常生活中，很多開發(fā)商把這種情況歸結(jié)為不可抗力，這是不正確的。《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。高考和高考是可以預(yù)見的，不構(gòu)成不可抗力。

2。政府行為-供電不足導(dǎo)致延遲交房；

開發(fā)商利用供電局供電不足推卸責(zé)任，欺騙消費者。而且，供電局首先不是行政機關(guān)，也不是行使行政權(quán)力的部門，而是電力企業(yè)的一個分支機構(gòu)。電力局、供電局過去是政企單位，有行政管理權(quán)。但電力體制改革后，它只是供電企業(yè)（國家電網(wǎng)公司或其他電網(wǎng)公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權(quán)力。根據(jù)《電力法》第六條規(guī)定：“國務(wù)院電力管理部門負責(zé)全國電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。國務(wù)院有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負責(zé)電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府經(jīng)濟綜合主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的電力管理部門?！惫╇娋植皇堋豆╇姺ā返氖跈?quán)。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該明確，在商品房建設(shè)過程中，可能會遇到缺電的問題，并沒有采取任何有效的措施來彌補延遲交房的問題，這是上訴人和供電局之間的問題，不得轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的被告。主營業(yè)務(wù)的業(yè)主購買符合條件的商品房，對商品制造過程中出現(xiàn)的問題沒有理由承擔(dān)責(zé)任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預(yù)見的自然現(xiàn)象，因此天氣因素不構(gòu)成不可抗力。開發(fā)商在簽訂合同時，應(yīng)該知道施工中可能會下雨，但沒有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過錯。

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