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寧波
二手房按揭流程
買賣雙方將所有相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員對材料做了初步評估，給出了大概的貸款金額和期限。然后三方約定一個時間，銀行將聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。
（2）評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)將前往房源進行評估。評估結(jié)束后，評估機構(gòu)將向本行出具評估報告。具體時間根據(jù)約定情況確定，可在3至5個工作日內(nèi)完成。交易方應支付評估費。
（3）銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款金額、期限等方面進行審核。審批過程通常需要5個工作日左右。（4） 轉(zhuǎn)讓批準后，買方應向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。當天即可完成過戶，購房者可等20個工作日左右拿到房產(chǎn)證。
（5）買受人辦理房地產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行貸款給買受人。買受人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應當辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當期房款。
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