商品房預(yù)售條件

商品房銷售情況

取得國(guó)有土地使用權(quán)證

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

取得建筑工程施工許可證

該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收證書

無(wú)

進(jìn)行房屋調(diào)查并獲得調(diào)查報(bào)告

獲得了當(dāng)?shù)毓膊块T頒發(fā)的門牌號(hào)批準(zhǔn)，并確定了門牌號(hào)

（住宅商品房）取得住宅交付許可證并支付了付款憑證住宅維修基金（開發(fā)商支付的部分）

由于上述差異，購(gòu)房者在預(yù)售合同和買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)也不同。主要原因如下：

1。預(yù)售合同約定的建筑面積為暫定面積，可能與已竣工房屋的實(shí)際建筑面積存在誤差。面積誤差的解決方法需在合同中約定，并確定買賣合同中約定的建筑面積；

2。簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房人支付的房款應(yīng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于房屋建設(shè)，而簽訂預(yù)售合同的購(gòu)房人支付的房款則不能監(jiān)管；

3。預(yù)售合同中，買受人應(yīng)與開發(fā)商約定，合同簽訂后，開發(fā)商不得改變房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布局。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)取得房屋類型圖、沙盤照片、小區(qū)平面布置圖等證據(jù)，證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布置圖應(yīng)該是什么，但簽訂買賣合同時(shí)，該房屋即為房屋，房屋建筑設(shè)計(jì)和地塊布局已經(jīng)確定，購(gòu)房者不必面對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同中，購(gòu)房人應(yīng)與開發(fā)商約定房屋的交付條件和時(shí)間，以及開發(fā)商的遲延交付責(zé)任。即便如此，購(gòu)房者仍要面臨房屋不能滿足交付條件的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂買賣合同時(shí)，房屋必須具備交付條件，購(gòu)房人付清房款后才能入住。同上，簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)約定辦理大額房產(chǎn)證的時(shí)間和開發(fā)商未按時(shí)辦理的違約責(zé)任。即便如此，開發(fā)商可能仍因規(guī)劃建設(shè)原因無(wú)法辦理大額房產(chǎn)證，甚至在交房數(shù)年后無(wú)法辦理。在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)要求同意可以解除預(yù)售合同，但在售房時(shí)簽訂合同，房屋已經(jīng)有大的房產(chǎn)證，購(gòu)房者付清房?jī)r(jià)后可以立即申請(qǐng)小的房產(chǎn)證。

商品房預(yù)售的主要功能是開發(fā)商可以利用預(yù)售資金進(jìn)行房屋的后續(xù)建設(shè)，減輕開發(fā)商的資金壓力。因此，雖然會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但它仍然被大多數(shù)開發(fā)商所采用。但隨著近年來(lái)預(yù)售門檻的提高和預(yù)售資金監(jiān)管制度、預(yù)售合同備案制度、預(yù)告登記制度的實(shí)施，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)得到了越來(lái)越好的控制。你知道嗎

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