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寧波
按揭房屋轉讓步驟
對于通過銀行按揭購買的房屋，如果只有開發(fā)商的擔保尚未申請房地產按揭，應先與開發(fā)商（擔保人）協(xié)商，為購房人提供新的擔保，再與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而且貸款銀行肯定不會提前與你解除貸款合同，除非你提前還清所有貸款。
如果購買您房屋的第三方同意一次性付款，您可以先用轉讓款償還銀行的貸款和利息，待抵押登記解除后再與受讓人辦理過戶手續(xù)。如果買方也想抵押，貸款銀行應首先審查買方的資格。如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行將首先與您解除貸款合同，結清之前的貸款本息，并就剩余未償貸款與受讓人簽訂新的貸款合同。之后，買賣雙方辦理房地產過戶手續(xù)后，要到房產部門辦理抵押登記變更手續(xù)。
根據部分銀行的經營經驗，銀行將與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權全部轉讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，使貸款合同得以完全終止，銀行與受讓人之間的貸款合同正式生效。因此，最簡單的辦法是先還清全部貸款本息，注銷抵押登記，再與購房者辦理過戶手續(xù)。你知道嗎
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